刘潇潇说财经|远洋服务正式递交招股书，“亿家”转战港交所( 二 ) 现在

毛利率方面较为稳定， 2017-2019年分别为20.7%、20.1%、20.6%；而在2020上半年，升至28.5% 。
远洋服务称，主要得益于物业管理服务的贡献增加，这部分业务录得较高的毛利率，以及所有业务线的毛利率均有所增加(优化劳动力分配加强成本控制；因COVID-19疫情而享有地方政府授予的若干社会保险供款减免导致员工成本下降，令销售成本增幅低于收益增幅) 。
净利润方面，上半年远洋服务实现净利润1.54亿元，同比增长26.1%；于2017年-2019年，分别实现净利润1.05亿元、1.44亿元、2.05亿元。
值得关注的是，远洋服务的主要收益也如同绝大多数物业公司那样，来源于母公司的助益。观点地产新媒体于招股书中获悉，过去三年及2020上半年，远洋服务来自母公司的收益分别为7.8亿元、8.8亿元、9.94亿元及5.26亿元，占远洋服务物业管理收益的94%、84.5%、81.5%及81.2% 。
资本市场征途
远洋服务并不是资本市场的新人，其前身远洋亿家曾在新三板挂牌上市。
2015年7月20日，远洋亿家启动新三板挂牌筹备工作，随后向股转公司递交了挂牌申请，并于次年取得股转公司挂牌同意函。
2016年5月9日，远洋亿家正式在新三板挂牌,股份代码为837149.OC 。当时报道显示,彼时无论是资产总值还是营业收入,远洋亿家均为新三板最大物业公司。
不过，挂牌不足两年，远洋亿家便选择摘牌，于2018年3月2日起终止在全国中小企业股份转让系统挂牌。
当初对于从新三板摘牌的原因，远洋并未给出明确的理由，仅表示：“根据公司现有经营发展及战略部署，为了抓住公司所处行业的发展机遇，加强与相关企业的深度合作和业务整合，扩大竞争优势，提高对外融资和收购效率，为配合公司业务发展需要及长期战略发展规划。 ”
真正的原因或许在于在新三板无法满足企业的融资需求，早些年包括保利物业、嘉宝股份、新大正物业、天骄股份、恒昌物业、银城物业、美易家等在内的公司陆续在新三板摘牌。
摘牌之后，除了新大正物业成功登陆A股，绝大多数企业则转战港交所。
一位业内人士在接受观点地产新媒体采访时指出：“不少企业本想借助挂牌新三板改善经营，为企业快速扩张提供助力，可惜并不能如愿。 ”
其他市场则大不相同，对物业股的热情尤为高涨。数据显示，今年上半年，所有A+H物业股的股价平均涨幅超过50% ，加权平均涨幅则超过了110% 。
“我个人觉得还是由业务特点决定的：第一，没有周期，有稳定的现金流贡献，不会随着经济的下行或国家政策调整受到大的影响，这是一个非常重要的前提；第二，物业本身是一个轻资产经营模式；第三，大多数投资者对社区服务充满想象空间，包括科技和技术的进步，能够让本来难盈利的行业降本增效；第四，疫情过后国家层面对这个行业重新的再认识和定位。 ”
上述人士称，综合这些因素都是促成资本市场或者投资者对这个行业看好的一些核心原因。
据统计，目前，已有28家内地物管公司登陆资本市场。截至9月，物业管理板块总市值已达4218亿元，市值100亿以上的中大型公司10家，总市值3573.4亿元，占比84.71% 。
若从合约面积和在管面积维度看，远洋服务稍弱于时代邻里，该企业目前市值为106亿港元；若从营收角度看，上半年远洋服务营收9.04亿元与宝龙商业的8.69亿元相当，该企业目前市值约为157亿港元。
或许，营收、利润、毛利率处于行业中上水平的远洋服务，也能够在资本市场上取得一个好成绩。
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