北京时间|成立仅4个月，深圳一长租公寓被立案调查( 二 ) 涉嫌合同诈骗。

时间财经留意到，目前不少寓意物业平台的租客及房东在新浪微博等社交软件上维权。 “中介跑了，房东让我补偿4个月房租1万元，难道我要付两次房租？”租客席先生在新浪微博发文表示。 “房东也苦，没收到房租，让人免费住吗？直接强制收房是不是不道德？”自称房东的一位博主也发文表示。
“租客与平台签署的合同应是有效合同，后续租客的损失一般应当由长租公寓来承担，但这也是一个相对漫长的过程。 ”北京金诉律师事务所主任王玉臣对时间财经表示，如果合同中明确约定了公寓是受房东委托，作为受托人进行公寓管理的话，严格从法律上讲，实际上房东也是要承担相应法律后果的。
此外，王玉臣还表示，长租公寓频繁爆雷主要是自身运营模式问题，公司一次性取得高额租金收入，但给房东支付的时候却不是收到后全部一次性支付，而是按周期支付，这会造成大笔资金在公司手里停留。 “不少长租公寓其实就是看上了这个周期差，挪用大笔资金进行其它投资，甚至不乏自己挥霍掉了。投资业务一旦资金不能及时回笼，爆雷就出现了。 ”

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图源：上海寓意物业官网
频繁“爆雷”
据贝壳研究院统计， 2019年共有53家长租公寓倒闭，因资金链断裂跑路的有45家。另据每日经济新闻报道，今年上半年，有16家长租公寓倒闭。刚刚过去的8月份，再有十余家长租公寓被爆倒闭：2020年8月6日，成都巢客遇家资金链断裂；8月27日，杭州友客公寓爆雷，同一天，上海乾顺房屋租赁被爆拖欠房东租金；9月1日，杭州适享公寓被爆“爆雷”跑路……
据新京报此前报道，全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。
天眼查资料也显示，上海寓意物业公司自2019年12月底至2020年8月共发生12次工商变更记录，包括企业类型、经营范围、投资人、法定代表人的变更。上海寓意物业曾用名为巢客（上海）科技有限公司，旗下有7家全资子公司，分布在上海、深圳、苏州、武汉、杭州等地。此前，包括上海寓意在内的8家公司实际控制人显示为黄大坤，而从今年8月17日起，黄大坤陆续从多家关联公司的法定代表人和执行董事兼总经理等职位上退出。目前，上海寓意公司法定代表人和实际控制人均显示为陈挺。
此外，上海寓意物业公司实控的杭州适享科技有限公司，今年以来也在4个月内发生两次法定代表人变更。 4月，原法定代表人张嘉龙退出，由黄大坤接任；8月，黄大坤退出，由陈挺继任。另外，杭州友客房地产代理有限公司也于2020年4月起，发生投资人、法定代表人等十余次变更。
“目前，除对运营本身流程监管需要加强，如监管资金，规范租金贷等。对于相关运营人员，尤其是股东、实际控制人的监管有待加强。从这些爆雷事件中不难看出，实际上有一些人是在某些地方用一个公司玩长租公寓爆雷后，又跑到另一个地方，又开始复制原来的套路，继续去做长租公寓，继续爆雷。 ”王玉臣表示。
【北京时间|成立仅4个月，深圳一长租公寓被立案调查】为规范住房租赁市场的发展，近期，包括上海、广州、合肥、重庆等地行业主管部门均发布《住房租赁市场风险提示》提醒房东和租客要警惕公司“高进低出、长收短付”等经营风险。 9月7日，住建部官网公布的《住房租赁条例（征求意见稿）》明确，住房租赁企业存在支付房屋权利人（房东）租金高于收取承租人（租客）租金，或是收取租客租金周期长于给付房东租金周期等高风险经营行为的，应将其列入经营异常名录，并加强对租金、押金使用等经营情况的监管。（北京时间财经武竹一）