e公司|业主嘲讽“干啥啥不行( 二 ) 9月5日上午9时许

送“锦旗”嘲讽，更深层次的是服务场景多元复杂、集体决策机制的问题、灰色地带的问题，等等。面对这些行业痛点需要全行业来思考解决方案。
巨头
万科物业在万科营收占比并不高，但行业人士都知道，这是中国物业管理方面的龙头。
万科物业2019年营业收入127亿元，是行业老大。
万科往年财务数据显示， 2015年—2019年间，万科物业营业收入分别为29.7亿元、42.60亿元、71.27亿元、97.96亿元、127亿元，营业利润率分别为17.38%、17.22%、16.18%、17.44%、17.96% ，对应的营业利润分别为5.16亿元、7.34亿元、11.53亿元、17.08亿元、23.6亿元。
而物业公司估值，和房地产简直脱离了关系。
碧桂园服务2019年营业收入96亿元，只是相当于碧桂园营收的一个零头。碧桂园目前市值为2129亿港元，碧桂园物业为1431亿港元，前者市盈率为5倍，后者市盈率为59.5倍，碧桂园服务是目前市值最高的物业管理企业。
保利物业2019年营业收入60亿元，目前市值465亿港元。
雅生活服务2019年营收51亿，净利润12亿， 503亿港元市值；雅居乐集团2019年营收600亿，净利润51亿， 416亿港元市值。
基本上物业管理公司的市场估值，是其营收的10倍以上，以此简单估计，万科物业如果剥离上市，市值将突破千亿元。
2017年年底在的万科的媒体交流会上，当被问及万科物业上市进程时，万科物业CEO朱保全避谈该话题， “这是万科禁止提及的问题。 ”2018年12月，在万科南方区域的媒体交流会上，郁亮表示“刻意让物业板块与资本市场保持距离。 ”
郁亮认为“物业板块未来有潜力达到千亿元市值，希望具备相应的扎实技术基础和实力后再谈上市问题。 ”
“上市需要短期业绩、需要公告，那他们的技术达到很好了吗？对万科来说，再加上两三百亿有什么意思？没有啥贡献，不搞个1000亿有意思吗？所以我们的缺口是1000亿，不是两三百亿的问题。 ”
2019年万科物业继续积极拓展项目资源，新拓展项目的年饱和收入(指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入)54.06亿元，同比增长33.13% 。新拓展项目中，住宅物业服务新增签约面积1.03亿平方米，新增饱和收入33.39亿元，非住宅物业服务新增签约面积0.18亿平方米，新增饱和收入20.66亿元。截至报告期末，万科物业累计签约面积6.4亿平方米，同比增长26.1% ，其中已接管合同面积4.5亿平方米，为未来储备1.9亿平方米。
此外， 2019年万科物业还与戴德梁行成立合资公司，实现商业物业服务和设施管理的强强联合。 “城市空间整合服务”模式拓展至珠海横琴新区、雄安新区、广州白云及成都高新区，由万科物业承接当地的城市环境卫生、城市公共绿地养护、市政基础设施养护、社区综合治理、公共资源经营管理等城市管理业务。
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