“共用大门和物业”，却无法一同棚改，深圳这群业主申诉“求拆”( 二 )
东乐花园图片来源：贝壳找房
此后 ， 东湖街道办回复称：东乐花园分属不同年限、不同宗地建成 ， 容积率也不一样 。 基于现有政策“对现状容积率超过2.5的小区 ， 更新模式原则上以综合整治为主” ， 我街道先行征集多层业主意愿 ， 以进一步研究后续更新工作的可行性 ， 包括高层纳入更新的可行性及更新模式 。
不过据乐东花园的业主透露 ， 目前高层业主也已经与多层业主一同签署《城市更新单元申报意愿征集表》 。
合一集团董事总经理罗宇告诉镁编 ， 只改多层不改高层 ， 很现实的问题是 ， 算不过“经济账和规划账” 。
罗宇提示 ， 更深层的原因是需要综合考虑公共利益、教育学位与交通等综合配套因素 。 倘若一栋100米的楼 ， 棚改之后无法再提高容积率增加保障房或公共配套 ， 只是使用全体纳税人的财政资金来帮助部分原业主单纯的拆旧建新 ， 既无助于增进公众利益亦不公平 。 政府主导财政投入的棚改模式需要考虑更多的公共利益与经济社会效益 。
但这种情况的解决 ， 需要有一个妥当的方案 ， 张茂荣指出 ， 以客观结果来说 ， 如果同一个小区多层棚改成了超高层 ， 它会导致容积率的增加 ， 那居住密度会增加 ， 客观上对原高层业主的确存在舒适感降低的影响 。
因此 ， 在权衡利弊时 ， 也的确应该在法律的框架下 ， 寻求更合理的解决方式 。 深职院房地产研究所所长邓志旺就告诉镁编 ， 遇到这种情况 ， 首先要以法规来做 ， 当然也要考虑到城市更新以后对高层建筑的影响 。
“那么旧改中仍需要去考虑一些补救的措施 ， 比如说多层这边改造以后是不是留些空间给高层？或者说让高层也享受到更多配套等 。 ”邓志旺续称 。
采访人员|
吴抒颖
编辑|
甄素静
何小桃 肖勇
王嘉琦
校对|孙志成
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｜每日经济新闻
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【“共用大门和物业”，却无法一同棚改，深圳这群业主申诉“求拆”】
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