南方PLUS|深圳房子都被这些人买走了，也许你想不到有人说

有人说，深圳的房子，全国人都喜欢围观。公开数据显示，近几年深圳每年人口净增量基本都在40万人以上；近三年，深圳每年一二手住宅成交量也持续增长。
尽管自2019年4月起，深圳不再公布一手房价，二手房价格也一直未见权威数据，但购买深圳房产的压力却显而易见。那深圳到底有多少人有房子，房子又都是被哪些人买走了？也许答案就在下面……
深圳多少人有房？
【南方PLUS|深圳房子都被这些人买走了，也许你想不到】乐有家统计数据显示， 10年间，深圳二手住宅均价从1.83万元/㎡上涨至6.15万元/㎡，涨幅高达277% 。但根据深圳统计局公示的数据来看，近10年深圳年平均工资累计涨幅仅为121% ，尚不及房价涨幅的一半。

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近10年深圳人年收入购买住宅面积走势图
这十年间，凭借工资收入能够全款购买的房屋面积，整体在变小。 2018年一年工资只能买不足2㎡的二手房住宅，比10年还前少1㎡，而新房住宅面积有所回升，或归因于政府对新房的限价。
在深圳经济特区成立40周年之际，住建局公示了深圳住房相关数据，截至2020年初，全市住房总量增加至约1082万套（间）。其中城中村包括507万套，保障房51万套，工业宿舍183万套，公寓等其他住房97万套，单位自建房55万套，而商品住宅只有189万套左右。

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深圳房屋类型分布图
大数据显示，在深圳拥有一套商品住宅的大概是143.5万人， 2套以上的有15.3万人，而在深圳拥有3套及以上住宅的，大概是5.3万人。从乐有家监控的数据来看，深圳近10年新增的一手住宅预售量没有随着时间推移变多，徘徊在每年3-4万套之间。
谁买走了深圳的房子？
从供和需两端来看，深圳的商品房还是处于供不应求的状态。在有限的供应中，到底是哪些人买了深圳的商品房呢？
也许不少人认为，深圳是中国的深圳，也是世界的深圳，跨城买房的比例肯定高于其他城市很多。
不过，乐有家研究中心数据监控显示， 2019年深圳购房者的户籍城市和居住城市依然以深圳为主，其中居住在深圳的购房者比例更是高达了97.64% 。

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2019年深圳购房群体结构图
2019年深圳购房者中，投资客户只占了7% ，刚需和改善占比占到了93% 。其中以已婚为主，女生占比依然超过男生， 80后和90后依旧是购房主力。
【撰文】邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察