中国建设报中国房地产| 分拆物业上市获批，恒大反击谣言：回款4521亿元继9月24日晚恒大发布声明辟谣后

继9月24日晚恒大发布声明辟谣后， 25日晚，中国恒大（3333.HK）再发公告，以回款数据、负债降低以及分拆物业上市获批有力回应了网络谣言。
【中国建设报中国房地产| 分拆物业上市获批，恒大反击谣言：回款4521亿元】“降负债”问题一直备受市场关注。自今年3月31日起，恒大开始实施“高增长、控规模、降负债”的三年发展战略，即通过销售高增长，严控土地储备规模，力争实现有息负债平均每年下降1500亿元。
最新公告显示，截至9月24日，恒大有息负债较3月末已下降约534亿元，融资成本下降2.24个百分点，并提前归还9月25日以后到期借款共435亿元，显示出降负债成效。
有息负债的大幅下降，缘于恒大的销售业绩增长。公告显示，年初至9月24日，恒大累计销售5049亿元，同比增长11.4%；销售回款4521亿元，同比增长51.3% 。此外，恒大目前在全国推出楼盘大优惠，率先打响“金九银十”促销第一枪，并计划在9月、10月两个月累计实现2000亿元销售。
此前网上流传文章意指恒大资金压力问题，最新公告显示，恒大成立24年来，共计借款20523笔，从未出现利息晚付、本金逾期归还情况。截至6月底，公司现金余额2046亿元。目前，恒大全国在建项目共866个，全部正常开工建设。
分析人士置评，这些数据有力回击了恒大资金压力大的谣言。销售提升带来强劲回款，加之恒大手握2046亿元现金余额（截至6月底），将为后续进一步降负债提供有力保障。

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与此同时， 9月25日，中国恒大发布公告称，分拆物业管理业务上市已获港交所批准，将在短期内向联交所递交正式上市申请。
此前，恒大7月底发布公告称，考虑分拆物业管理服务独立上市。 8月，恒大物业便引入235亿港元战略投资，且投资者阵容极为“豪华” ，包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、红杉资本等顶级投资基金，以及腾讯、周大福等大型企业。恒大管理层曾公开表示，物业管理业务成功引战预计将为恒大降低净负债率19个百分点，成为恒大完成降负债目标的有力保障。
业内人士指出，恒大接连交出的成绩单，充分显示其战略转型成效显著，也迅速击破不实谣言，有力稳定市场信心。随着新战略的深入推进，恒大将继续保持稳健发展态势， “降负债”成效将愈发明显。