房源|中介兜售安置房：售价仅为周边1/2、有人拉整一箱现金来买房源|业主|购房人|房产中介|安置房|中

【中新经纬X财经无忌联合创作】(薛宇飞)8月中旬，一名房产中介联系林枫(化名) ，声称正在代理销售北京的安置房，售价远低于周边商品房，以东四环地铁旁某安置房小区为例，其售价只有3.2万元/平方米。林枫称，他在这家中介公司的办公地点看到，当天前来咨询的客户很多，有人甚至用拉杆箱装了一箱现金来买房。

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官悦欣园安置房。中新经纬薛宇飞摄
早在2019年，中新经纬采访人员就接到一则陌生电话，对方也在推销这类安置房，价格诱人。近日，在这名中介的带领下，采访人员实地探访了所推介的房源，并得知一些交易内幕。业内人士提醒，中介的报价虽然远低于周边房价，却暗藏不小的交易风险。
【房源|中介兜售安置房：售价仅为周边1/2、有人拉整一箱现金来买】报价为周边房源1/2 不能贷款、暂无房本
房产中介铁轩(化名)向林枫推荐的房源，是位于北京市朝阳区东四环附近的石门新居，这是一个正在陆续交付的安置房小区。按照中介的说法，该小区属于二类经济适用房，转成商品住房，需要交纳3%的土地出让金。

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石门新居安置房小区。中新经纬薛宇飞摄
石门新居紧邻地铁7号线百子湾站与东四环路，交通较为便利，距离国贸CBD不足5公里。优越的区域位置和生活配套，让这里的房价高企，根据房产交易平台的数据显示，周边二手住宅的售价基本都在6万元/平方米以上，个别豪宅项目能到9-11万元/平方米。
林枫对中新经纬客户端称，中介推荐的房源中，最早的一批将在9月交付，售价仅为3.2万元/平方米，为周边房源的1/2 。由于属于私下交易，这种房源不能进行银行贷款，铁轩最初要求他全款支付，后来又称，至少先支付总房款的60% ，剩余部分等房产过户再交齐。以林枫看中的约83平方米二居室计算，他需要一次性支付140余万元的首付款。
售价远低于周边二手房挂牌价，虽然让人颇为心动，但不免会产生担忧，林枫说：“按理说，回迁安置房应该管理得很严格，指标不会被随便转卖，中介公司怎么就能拿到指标？”铁轩向他解释，有的拆迁户可能是不想要房、选择要补偿款，或者去世了，有的是企业给员工的安置房，员工离职了，这种空余出来的名额，就可以私下进行操作，转给其他人。