房源|中介兜售安置房：售价仅为周边1/2、有人拉整一箱现金来买( 二 ) 房源|业主|购房人|房产中介|安置房|中

铁轩称，他们已经顺利完成很多笔交易，除了石门新居，还有其他区域的房源可以挑选。林枫去过这家中介公司的办公地点，他看到，当天前来咨询的客户很多，挤满了整个屋子，有人甚至用拉杆箱装了一箱现金来买房，场面十分夸张。
中新经纬客户端近日以买房人的身份联系了铁轩。他表示，购买安置房需要满足很多限制条件，比如拥有5年北京社保或者个税、工作单位性质、政审、个人信用等，满足这些之后再根据个人需要进行房源匹配。他也称，这种房源的数量并不多， “7月份我们共签了20多个，一个业务员也就几个。 ”
早在2019年10月，就有另一家不知名房产经纪公司的经纪人张震(化名) ，向中新经纬采访人员推销过北京的安置房，包括东四环附近的石门新居、官悦欣园，也有成寿寺、陶然亭、园博园等区域的房源。张震称，他所在的经纪公司专门从事安置房、小产权房交易，成交情况一直不错，有的低价房源刚一推出就会被客户抢走。
私下交易流程复杂产证问题引担忧
近日，在张震的带领下，中新经纬采访人员实地走访了石门新居等小区。
石门新居的交付工作接近尾声，很多居民与租户已经入住，一些新交付不久的房源正在进行室内装修，不时有身着制服的房产经纪人进出，但基本是带领租客寻找出租房源。而张震这类经纪人则身着便服，带着买房客户来选房。

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石门新居在售房源。中新经纬薛宇飞摄
张震推荐的房源都交付完成，购房时需要与业主签署合同，售价也明显高于仍在修建中的房源。该小区一套约83平方米的两居室正在出售，售价为4.5万元/平方米。张震称，业主一共分到6套房，因为疫情的原因，生意上的资金周转出了点问题，又不想找亲戚朋友借钱，这才想卖出去一套。对比同样户型的另一套房源，由于业主不着急用钱，报价达到5万元/平方米，且议价空间不大。
对于已交付房源的售价为什么会明显高于未交付的，张震称，推荐购买未交付房源的中介公司不靠谱，他们手中并没有房源，而是等拿到购房者的房款后再去寻找房源，如果这批次没有找到，就会让客户等下一批次。
与林枫遇到的情况一样，张震推荐的房源暂时都没有不动产权证书，不能进行贷款，客户需要支付总房款80%的首付。对于不动产证的办理时间，张震出示的业主与开发商签署的协议显示，开发商承诺房屋交付后三年内取得不动产权证书。