恒大地产|恒大负债8千多亿安然无恙！罗永浩负债6个亿，却不得不卖身还债( 三 ) 许家印

最终对方也答应了许家印的条件，同意让许家印分期付款。很快项目的售楼处就立起来，还没开工之前，项目就开始销售。当时许家印的设计全部都是小户型，因为这样有利于资金的回笼，同时售价非常便宜，比附近的房子便宜了很少。
因为许家印的目标不是赚钱，而是要回笼资金。靠着小户型跟低价，项目第一期很快就销售一空，许家印成功回笼了8千万的资金。有了这笔资金，许家印的公司就活起来了。因为一期卖得特别好，后来开发的就陆续涨价，这样许家印就利用资本运作，空手套白狼赚到了人生的第一桶金。
随后许家印不断负责这个项目，在广州的郊区开发了不少的项目。几年之后恒大已经走上了正轨。许家印人生的第二个关键时期就是2008年恒大上市了。当年为了上市，许家印又一次成功发挥了自己的极佳的资本运作能力。
2007年许家印在短短一年内疯狂拿地。当年恒大拿地的规模是前一年的30倍，并且迅速加入了全国市场。只是2008年全球金融风暴，银行开始收紧银根，房地产受到了巨大的影响。
这个意外确实超出了许家印的预料。如果换成第二人可能就破产了。不过许家印想了一个办法，他决定去香港寻求合作。许家印知道香港这些富豪个个手握重金，如果他们可以入股自己，那么恒大就有救了，而自己对于他们也有价值。
因为香港地产富豪们始终对于内地的地产市场不了解，发展并不顺利。所以香港地产富豪们都在寻找自己在内地的代言人。类似于碧桂园后面是李兆基，龙湖地产后来是吴光正。最终许家印通过了杨受成的介绍，成功认识了郑裕彤跟刘銮雄。
许家印很快就跟他们成为了好朋友。许家印做人做事让郑裕彤非常欣赏。两个人虽然一个不会说粤语，一个不太会说普通话，但是交流上却没有问题。有人说许家印在郑裕彤家里打了3个月的锄大地，最终获得了郑裕彤的信任。
很快郑裕彤联手德意志银行、刘銮雄等人一起注资5亿美元给恒大，最终帮助恒大度过了难关。随后恒大成功在香港上市，许家印一跃打开了财富大门，成为当年的中国十大富豪。
从濒临破产到中国十大富豪，许家印一念生一念死，不过最终许家印完成了自我的凤凰涅槃。许家印还认识了一大批香港富豪，为自己积攒了庞大的人脉资源。
2010年开始，许家印进入了新一轮的疯狂扩张当中，恒大开始进入体育领域，排球、足球等等领域，许家印疯狂烧钱，引起了巨大的关注。随着恒大足球的崛起，恒大地产的这个品牌也被带火到了全国。
许家印开始走一条极致的发展路线，那就是所谓的高周转。恒大足球为恒大带来了巨大的名气，这样的名气让恒大在各地更容易拿地，更容易贷款。恒大的规模跟负债都不断迅膨胀。当然恒大的利润也在不断上涨。
恒大几乎是用快消的思路来搞房地产，土地就是原材料，房子就是最后的产品，中间销售、资金每一个环节都必须高速运作。规模快速壮大，其实考验的就是许家印的融资能力。
对于任何一个企业家来说，不融资是不可能的，所以融资能力也是非常关键的一个能力。许多人说李嘉诚不用跟银行的借钱，实际上李嘉诚的长江和记负债率高达50% ，总计负债超过了3千亿。
当然许家印也有能力跟底气证明自己的还债能力。你能力越强，就可以从银行借到更多钱，借到更多钱，你的事业就可以更加成功，事业更加成功，你就可以继续从银行借到更多钱，从而形成一个正循环。如果反之则是越来越失败。
如果你失败了，那么银行就会断贷，那么你的生意就会出现问题，生意出了问题，银行越不可能借钱给你，那么你就只能是失败。
其实拿罗永浩跟许家印来对比，你就知道负债跟创业的本质是什么。银行不是慈善机构，银行肯借钱给你，本身就说明了你的成功。恒大负债8千多亿，你换一个公司试试看，看看能不能从银行借到这么多钱。