“订金”和“定金”的区别定金与订金哪个能退 _定金

哪些可以从押金里退(“押金”和“押金”的区别)？房地产企业在预售过程中会收到客户支付的房款，那么这些房款是定金、意向金、诚意金、认可金还是定金？税收怎么区分，怎么处理？

一、存款定金是指一方当事人向另一方当事人支付一定数额的金钱作为债权的“担保” 。
根据《合同法》的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定，一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
根据《担保法》规定，定金应当以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。押金从实际支付押金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同金额的20% 。
通过以上认识，我们可以总结出矿床的几个特征:
1、定金是一种担保行为，是对合同履行的担保；
2.押金具有法律效力，一经支付，必须按照押金规则执行；
3.当事人约定的定金数额不得超过主合同金额的“20%” ，超过部分人民法院不予支持。

第二，存款目前我国现行法律没有明确规定。与押金相比，这些押金是没有保障的。合同不能履行时，除不可抗力外，双方都应承担违约责任。如果一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能获得原金额，没有20%的比例限制。
通过对比可以看出，押金和保证金虽然只有一字之差，但法律效力却是天壤之别。
三。意向基金、诚意基金和认购基金意向金、诚意金、认购金与定金性质相同，只是称呼不同，没有法律效力。他们是卖家的朋友和优秀资源的一种段。合同不成立的，全额返还给付款人。
4.税务上的定金和保证金(意向金、诚意金、认购金)怎么处理？根据财税2016年36号附件2 ，房地产开发企业预售已开发的房地产项目，在收到预付款时，按照3%的税率预缴增值税。
【“订金”和“定金”的区别定金与订金哪个能退】因此，房地产企业开发企业收取购房定金作为预付款，需要按照规定提前缴纳增值税。
目前，陕西省没有明确规定房地产企业收取定金。可以参考《河北省国家税务局关于全面推开营改增相关政策问题的解答》(第八部分) 。
七、关于房地产开发企业收取的定金、意向金、诚意金等款项缴纳增值税问题。
房地产开发企业以定金、意向金、诚意金、认购金等各种名义向购房者收取的款项。，同时不符合下列条件的，属于预缴性质，应按规定预缴增值税:
(一)集资金额不超过5万元(含5万元)；
(2)收取的款项将在收取之日起三个月内退还给购买者。
实际操作中，一般房企收到定金后，会给客户一周左右的时间确认是否买房，如果不买房，会退还定金；如果他们买了房子，他们会把存款变成定金，提前缴税。
个人认为:房地产企业在收到定金时，按照规定提前纳税。如果收到的保证金金额较小，如不到1万友优资源网元，且时间周期较短，如在一周内，可暂计入其他应付款，待确认为保证金后提前缴税。如果金额大，周期长，即使是存款，也要按照预缴的方式预缴税款。

“订金”和“定金”的区别 定金与订金哪个能退

“订金”和“定金”的区别定金与订金哪个能退