收购者颢腾投资 ， 成立于2017年 ， 是一家由美国华平集团前合伙人迟淼发起设立的综合型房地产投资管理公司 。
迟淼于近期公开表示 ， 在收购悦秀城项目后 ， 将积极响应市政府和丰台区政府对此区域定位的要求 ， 项目团队将对项目进行全面装修改造 ， 希望将此项目打造成作为交通枢纽的南站区域新地标 ， 为科技金融创新及服务企业提供办公、展示、交流、商业服务等功能载体 ， 吸引国内外优秀科技、金融和现代服务等企业进驻 。 “未来通过项目整体的升级改造 ， 将进一步凸显其价值稀缺性 ， 为带动区域整体办公楼宇品质提升做出示范效应 。 ”
占据北京绝佳位置 ， 却蹉跎多年时光 ， 经营不善直至停业、易主 ， 悦秀城迎来改变命运的机会 。 但是 ， 商业改写字楼能彻底盘活悦秀城吗？
长期经营不善 ， “商改写”能否扭转亏损局面
公开资料显示 ， 悦秀城的前身是大康国际鞋城 ， 由鹏润地产开发 ， 主要以鞋类批发为主 ， 2011年初 ， 大康鞋城因经营问题停业 ， 此后完成改造升级 ， 曾命名“国美生活广场” ， 引入餐饮、电影院等业态 ， 后改名“U-SHOW悦秀城” ， 并于2015年9月试营业 。
但从营业后 ， 悦秀城就纷争不断 。 在营业时间仅一年有余时 ， 部分楼层的商铺就出现空置 ， 并伴随着费用纠纷、商家跑路、消费者维权、停业等风波 。
2019年1月份 ， 因发展方向原因 ， 悦秀城曾宣布停业 ， 当年10月份再次发出停业通知函 ， 称基于严重亏损 ， 拟于2019年12月31日停止项目运营；11月份 ， 一份商家的合同解除通知函显示 ， 悦秀城将于11月25日结束运营 ， 并进行整改 。
对于悦秀城的经营不善 ， 北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全分析 ， 主要是自身定位有问题 ， 与商圈的匹配度 ， 与周边其他项目的互动、联动不够 ， 比较孤立 。 “定位出现问题 ， 业态组合就会偏离商圈的需求 ， 自身核心竞争力难以形成 ， 商圈内的影响力始终没建立起来 。 ”
据了解 ， 悦秀城初期定位轻奢 ， 希望进一步聚集时尚产业 ， 打造城南时尚商圈 ， 但是后来逐渐变为社区型购物中心 。 中国购物中心发展委员会主任郭增利曾表示 ， 大城市火车站交通功能大于商业功能 ， 以快速疏散为主要目的 。 而悦秀城地处北京南站旁 ， 很难发展高端轻奢定位 ， 可以从购物中心转型为社区生活方式中心 。

文章插图
悦秀城改造前实景图与改造后规划图对比 。 图片来源 颢腾投资官网

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