如今 ， 实控人更换 ， 悦秀城定位也将从购物中心“变身”为写字楼 。 “相对于原来的定位 ， 有一定的进步 。 一是从经营难度上 ， 有所降低；二是需求上有支撑 ， 北京南站商圈的客群更多以商旅为主 。 ” 鲁炳全说 。
但是 ， 挑战也无所不在 。 鲁炳全认为 ， 最终的运营状况 ， 取决于成本、收益指标的界定 ， 同时 ， 在产品内部改造与招商过程中 ， 对于客群的锁定也至关重要 。 如果客群定位在本地 ， 运营成功的概率很低；如果把百分之六七十的客群锁定在与北京有商务需求往来的外地企业 ， 成功的概率会更高 。 从小范围来说 ， 客群可以覆盖京津冀 ， 大范围则是国内外与北京有商务需求的客户群体 。
迟淼也表示 ， 目前悦秀城所在的南站区域具有完善的城市和城际立体交通网络 ， 这样的战略位置在特大型城市中都是非常稀缺的 ， 非常类似于上海虹桥商务区 。 对于无法承担高租金的大中型企业 ， 非传统商务区的高品质办公楼将越来越具有吸引力 。
国美出售资产 ， 商业地产何去何从？
而对于原业主方国美来说 ， 出售事宜透露何种信号？
国美系的地产业务起步于1996年 ， 创始人黄光裕成立了北京鹏润房地产开发有限公司 ， 聚焦住宅开发 。 多年来 ， 国美系地产业务虽然规模不大 ， 但是牌子众多 ， 包括鹏润地产、国美置业、玖号置业、三亚旅业等六七家独立的公司 。
悦秀城由鹏润地产开发 。 鹏润控股网站显示 ， 鹏润地产成立于1996年 ， 目前以商业地产、住宅地产、产业地产三大板块为核心 。 在商业地产方面 ， 鹏润地产在北京、西安、重庆均有悦秀城 ， 此外还有北京鹏润大厦、北京国美商都及广州鹏润云端项目 。
在北京 ， 除了悦秀城外 ， 位于丰台科技园的国美商都项目也经历了漫长的开发过程 。 2005年拿地 ， 2006年开工 ， 2009年竣工 ， 由于黄光裕入狱 ， 国美商都遭遇转让命运 ， 历时3年 ， 买家确定为海航 。 但是此后 ， 国美与海航对簿公堂 ， 历时6年 ， 国美商都重回国美 。 但是至今 ， 仍未开业 。
黄光裕出狱后 ， 悦秀城出售落定 ， 这背后的原因众说纷纭 ， 是单纯的出售项目回笼资金还是商业地产战略出现调整？采访人员致电鹏润集团网站上鹏润地产的联系方式 ， 未有人接听 。
对此 ， 鲁炳全表示 ， 这不是简单的减持 ， 而是有一定的战略意图 ， 优化资产结构 ， 回笼资金 ， 为下一步转型准备 。 “目前受电商影响 ， 传统的商业转向体验式 ， 在产品形态上有了巨变 ， 从国美来看 ， 战略上肯定会有调整 ， 下一步可能会是新的打法 。 ”

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