学区房|一学区房“鄙视链顶端”经历疯购、创下30万/平米天价后，市场变成这样( 二 ) 学区房|西城区|房源|学区|业主|二手房

西城知名学区房小区房源较少

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来源：链家APP截图
价格存在调整预期
“现在毕竟距离新政正式实施刚过去一周的时间，市场只是出现了一些降价的苗头和降价的预期，实际报价并没有大的变化。现在时间还太短，只在成交量上有一定表现，成交价表现不明显。但是，预计2-3个月之后，市场会有一定的降价表现。 ”走访过程中，多位业内人士对中国证券报采访人员表示。
业内人士指出，今年受疫情影响，二手房成交整体受到一定影响，但是西城学区房新政搅动了北京二手房市场。目前来看，非学区普通二手房价格也存在调整预期。
中国证券报采访人员走访非学区二手房中介过程中发现，多数非学区二手房房源十分充足，每个小区近期都有大量新增挂牌房源。这些房源中介销售人员指出，目前，北京挂牌二手房源量处于小高峰。一方面和北京疫情期间成交量整体较小有关，成交量不足导致前期积压了较多的挂牌房源；另一方面，近期有不少换房客户趁市场平稳积极换房，换房客户增多，导致新增房源出现了较大幅度增长。
“但是，二手房的价格一方面看近期成交价，另一方面还要看业主的售房心态，以及购房客户的付款方式和付款周期。 ”多位二手房中介对中国证券报采访人员表示， “有的业主因为要换房，看好了房子需要准备首付款，因此对于全款客户或者付款周期短的客户，会有降价空间。如果付款周期长、首付比例低的高贷款客户，就没有议价空间。换房客户出动，一定程度上也表明，目前市场价格比较平稳。 ”
疫情影响逐步减弱
值得注意的是，从机构统计的成交数据看，近期北京地区二手房成交量正逐步走出疫情影响。
中原地产数据显示，北京地区5月份实际成交二手房2.1万套， 6月因为疫情影响，二手房成交量锐减到不到1.4万套， 7月二手房市场复苏，大约成交1.6万套，疫情影响逐步减弱。
对此，中原地产首席分析师张大伟指出，从8月首周数据以及未来成交趋势看，北京8月二手房成交量有望在1.6万套以上。
针对西城学区房市场未来走势，诸葛找房数据研究中心王小嫱对中国证券报采访人员表示，学区房并没有完全脱离居住属性，学区房一般都位于城区，地理位置好，本身价值就高。 4月30日，西城区学区新政发布后，很多家长出手抢购西城学区房。随着这一波抢购潮过去，西城学区房市场或面临降温。