野马财经|曾是潮汕圈抱团典范，存百亿债券！千亿“商贸物流巨头”高息发债( 二 ) 强调自身和房地产行业不同

深圳华南城图片来源：华南城财报
此后，华南城在全国跑马圈地， “华南城速度”也被运用在深圳、南宁、南昌、西安、合肥、重庆等八座城市多个项目上。但与之而来的，是外界对其运营模式的争议。
据《长江商报》此前报道，华南城通过与当地政府合作，以低廉价格获取仓储用地，但在推进华南城项目过程中，其改变土地使用用途、大肆出售住宅引发市场质疑。
“深圳平均的楼面地价是几千元一平米，而我们的楼面地价只有100多元一平米” ，执董兼总裁梁满林2009年公开对《21世纪经济报道》表示，并直言成本低廉是华南城的最大优势。
为此，华南城还遭遇了一场“土地危机” ，导致股票一度停牌。
究其原因，是2012年华南城在南宁、南昌、西安、郑州等地的四个项目涉嫌多项土地违规行为，包括仓储用地实施商业开发、甚至建设商用住宅，土地尚未出让、工地已开工多时等。
以“大型综合物流及商品交易中心运营商”为定位，华南城欲与传统房地产划清界限。在公布2017/18财年业绩会上，首席财务总监许进业多次强调， “我们和房地产行业是不同的。 ”
时至今日，华南城“身体却很诚实” ，物业销售占总收入比例一直居高不下。 2019/20财年，来自物业租赁及物业管理的收入达13.44亿港元，物流及仓储服务的收入只有4.05亿港元。
此外，据债市观察了解，公司连续两年销售不及预期。 2018/19财年销售未完成160亿港元销售目标；2019/20财年销售金额135.14亿港元，较上年下滑约7.9% 。
华南城首席财务总监陈茂昌在6月30日的业绩会上表示，华南城2020/21财年的合同销售目标仍为160亿港元，将第三次尝试冲击160亿。
如今，除了销售业绩下滑，华南城还面临着当前令大多地产商头疼的债务问题，短期债务超过货币资金逾百亿元，以11.5%高息发债。你对华南城有无了解？欢迎在文末留言。
本文作者已签约快版权维权服务，转载请经授权，侵权必究