时代财经|国家电网剥离地产，“黑马”鲁能走向何方？，央企十年“退房”路( 二 ) 作者：时代财经童洁

但过去的十年里，名单上被要求“退房”的央企中，真正退出房地产行业的只有包括中石化、兵工集团、中远集团在内的少部分央企，更多的央企还在陆续拿地，抑或参投房地产项目。
李骁坦言，前十年央企“退房”的成效不尽如人意。 “过去十年可以分成两个阶段来看，前五年，央企在房地产市场的优势尤其明显，楼市也在上升期，央企大多不愿意‘退房’或拖延‘退房’ 。后五年，房地产企业之间有了高低之分，一些走下坡路的央企开始执行‘退房令’ ，强势的央企则继续扩张。 ”
有媒体报道， 2016年，拿地支出排名前15名的房企中，央企和国企占据了8席，且有16宗总额超百亿的高价地被央企或国企拿下。
直到近几年，房地产市场进入严格的调控周期，有的央企才主动开启“退房”程序。例如， 2018年6月，航天科工集团将旗下地产平台中国航天建设集团有限公司全资持有的子公司陕西航天房地产开发有限责任公司100%股权拟挂牌出让；再如2018年起，中国航天多次挂牌旗下地产资产。
只是，前些年央企大手笔抢下的那些高价地，现如今不少成了难以消化的烫手山芋，这也是为何多年来央企“退房”进程缓慢的重要原因。为了加快央企“退房”进度，国资委不得不再次重申“退房令” 。
今年1月20日，国资委发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，明确要规范央企参股投资，要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。
不仅如此， 3月22日，中纪委官网公布“十九届中央第三轮巡视整改进展情况” ，当下需要对涉及房地产相关业务进行或整改或调整或明确的央企名单里，国家电网、中国航空、中国中化、中国建筑、中国五矿、招商局、国家电力投资集团、中国联通、中国商飞9家央企在列。
国资委重申“退房令”后，各家央企纷纷表态，同时行动加速。如国家电网继3月表态后，完成了股权划拨；中国航空宣布，将有序地推进土地开发、置换以及征收储存项目，同时将全面退出房地产项目以及出售变现一批低效率的房子；中国建筑第八工程局挂牌转让旗下六家房地产子公司的全部股权；中国五矿剥离地产业务至上市平台等。
除此之外，去年以来，地方国企还出现“退房潮” 。 2019年9月至今，山东多家国企明确宣布退出房地产板块，山东黄金、山东高速等多家国企挂牌转让房地产子公司股权。上个月，中国重汽房地产板块以市场化方式挂牌转让碧桂园集团，彻底退出房地产业务；兖矿集团挂牌出售旗下中垠地产40%股权亦在不久前找到了买家。
【时代财经|国家电网剥离地产，“黑马”鲁能走向何方？，央企十年“退房”路】“碧桂园接手中国重汽地产资产包说明民营企业接盘央企资产正在成为趋势。民营企业从资源需求和自身发展的角度出发，愿意去接手央企的资产，而且民营企业有动力，它们的参与有利于推动央企退房。 ”李骁说。