时代财经|新城悦欲拓“种子业务”，因“疫”得福、半年盈喜新城悦线上业绩发布会

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新城悦线上业绩发布会
【时代财经|新城悦欲拓“种子业务”，因“疫”得福、半年盈喜】在新冠疫情还未得到控制的3月份，不少物管企业在召开年度业绩会时都多少表露出了担忧的气息，担忧主要来自两方面，一是因为防疫导致的成本增加，另一个是疫情或影响增值服务收入的增长。
但从近期多家物管企业发布的盈喜公告看，疫情的影响似乎没有预想中大。此前7月19日，新城悦发布的盈利预告，预计2020年上半年归属于公司权益持有人的合并净利润将同比增长至少50% 。
而8月13日最新公布的中期业绩显示，其增幅超过了50% 。期内新城悦录得利润约2.06亿元，同比增长65.6%；公司权益股东应占利润为约1.89亿元，同比增长61.1%；净利润率为16.8% ，同比上升2.3个百分点。
同时，新城悦毛利达到3.64亿元，同比增长45.7% ，毛利率上升0.6个百分点至29.8% ，毛利率上升的主要原因为物业管理服务的毛利率提升。而物业管理服务的毛利率为32% ，去年同期为28.1% 。
"坦率地说，物业管理服务毛利率的提升一定程度上是受到了疫情带来的正面影响。 "在8月13日召开的业绩会上，新城悦财务官左卫直言。
据其介绍，今年政府对物业管理行业的重视程度达到了前所未有的高度，并因此出台了相应的扶持政策。首先是社保减免，从2月份到6月份新城悦总共减免了2583万元社保金额，而下半年该政策会延续，预计全年社保减免金额可以达到5400万元左右；其次是物业管理费补贴，这项政策虽然不是每个城市都有，但新城悦旗下的项目预计总共可以享受到353万元的补贴，而截至6月30日已经收到305万元。
除了物业管理服务之外，开发商增值服务、智慧园区服务的毛利率也在提升，前者从去年同期的24.9%升至28.3% ，后者从13.5%同比升至14.9% 。而毛利率最高的社区增值服务是唯一出现下跌的，从60.9%大幅跌至42.7% 。
左卫解释称，社区增值服务毛利率出现变化的原因主要是业务结构发生了变化，今年上半年来自于家居生活服务的收入比例有所提高，并且新增加的餐饮服务毛利率低于社区增值服务的整体毛利率。
"社区增值服务的主要利润来源是橙享家（车位销售），今年上半年新城悦与新城控股在销售资源上做了充分沟通，很多项目已经敲定，所以橙享家真正发力是在下半年，随着车位销售额的增长，相信社区增值服务全年的毛利率会有明显提升。 "
尽管新增加的餐饮服务拉低了社区增值服务的整体毛利率，但其带来的收入非常明显。新城悦副总经理尤建峰多次强调，收购成都诚悦时代是新城悦上半年的一大业绩亮点，而通过收购诚悦时代而新增的餐饮服务将成为新城悦未来重要的新增长点。
尤建峰称，诚悦时代目前有17个餐饮服务项目，涵盖写字楼食堂、企业宴会接待服务，去年餐饮收入达5230万元，今年上半年收入将近900万元，餐饮服务5月开始并表到新城悦， 5、6月份一共并表收入为894万元。
中报显示， 2020年上半年新城悦收入为12.21亿元，同比增加42.7% ，其中来自社区增值服务的收入为1.85亿元，同比增长94.7% ，贡献首次超过15% 。在社区增值服务中，餐饮服务仅两个月的收入贡献率达到4.8% 。
智慧园区服务也是收入贡献大户。上半年该业务板块实现收入2.08亿元，同比增长133% ，占总收入17.1% 。尤建峰称，智慧园区服务是新城悦另一重点业务，现在社会强调打造智慧城市或智慧建筑，这给智慧园区服务提供了爆发性增长的机会。另一方面，现在国家在力推老旧社区改造，社区智慧化成为了很多政府部门的要求。
据尤建峰介绍，除了承接新城系的项目外，新城悦今年上半年开始了智慧园区的第三方拓展，与第三方签署的合约总金额约4590万元，其中包括在上海的标志性高档商场及上海知名肿瘤医疗中心。