一波说|无短期偿债压力，奥园郭梓文大手笔拿地底气足，现金694.4亿( 二 ) 自去年跨入“千亿俱乐部”

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马军（中）视察京汉股份旗下化纤新材料板块湖北金环
在疫情之下，奥园有二个动作引人注目。一是并购步伐仍在加速。除京汉股份外，今年以来已有数次大手笔收购。比如7月中旬以19.36亿元的总代价收购成都通威实业公司98%股权及100%债权，并获得位于成都的三宗住宅用地。
二是大手笔拿地。上半年，中国奥园新增44个项目，比去年同期多10个，新增可开发建筑面积约695万平方米(权益比76%) ，权益地价约214亿元，新增可售货值逾832亿元，同比增长4% 。
奥园运营总裁马军表示：2020年全年拿地金额将控制在350亿元-400亿元这样一个水平，比去年全年的339亿元增长3.2%-18% ，会把投资的重点放在珠三角和长三角。
半年报数据显示，截至2020年上半年底，中国奥园的土地储备总建筑面积约4874万平方米(权益比78%) ，总货值约5015亿元，计入城市更新项目后的总货值约人民币11602亿元，能满足未来四至五年的发展。

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郭梓文在暨南大学
疫情特殊背景下，不少房企选择谨慎拿地，郭梓文兄弟却选择逆势而行，这一切与其较好的财务状况分不开的。
财报显示，截至上半年末，中国奥园的净负债率为79.8% ，远低于行业高位水平。公司银行结余及现金为694.4亿元，和下半年到期债务的200多亿元相比，无短期偿债压力，而且现金还是其475亿元短期借贷总额的1.5倍。
出现在半年业绩发布会广州主会场的首席财务官陈志斌透露：“因为未收到正式通知或相关文件，也没有金融机构跟我们证实监管机构有一些调整。但是我们有做充分的准备，包括跟金融机构在授信额度上的一个沟通，对债券以及ABS的额度提前布局，所以短期内不会有太大融资压力。 ”此前，有传言地产融资将收紧“三条红线” 。
数据显示，上半年，中国奥园营业额为282.4亿元，同比增长19%；毛利润为82.8亿元，同比增长18%；核心净利润28.3亿元，同比增长14%；股东应占核心净利润为24.5亿元，同比增长21% 。今年上半年财报，也是中国奥园“后千亿时代”首份半年成绩单，此前中国奥园将2020年销售增速定为12% ，全年计划销售目标为1322亿元。
【一波说|无短期偿债压力，奥园郭梓文大手笔拿地底气足，现金694.4亿】对于全年销售情况，中国奥园集团董事会主席郭梓文表示， 2020年是非同寻常的一年，新冠疫情暴发并在全球蔓延，宏观环境复杂多变。不过，他仍表示：未来几个月中国奥园将进一步加大销售力度，有信心完成全年销售目标。

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做人要宁死大海，莫死沟渠

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奥园集团董事局主席郭梓文、奥园集团总裁郭梓宁为奥园健康生活集团在港上市敲锣
以房地产开发为核心主业，纵向发展相关产业，近年来，郭梓文兄弟筑梦千亿，错过黄金时代的奥园翻身了。特别是资本市场，奥园郭氏二兄弟也是动作不少，今年上半年拿下上市公司京汉股份，去年3月，旗下分拆的二级集团奥园健康生活集团（3662.HK）成功在香港上市。
2018年11月，集团正式更名为中国奥园集团股份有限公司，并正式推出“一业为主、纵向发展”多元战略格局。目前，集团旗下有地产集团、商业地产集团、国际投资集团、健康生活集团、科技集团、文旅集团、资本投资集团及奥买家集团等八大板块。