博闻财经|终于迎来“大清算”！，重税来了！这个房价飞涨的城市房价疯涨

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房价疯涨，不仅在中国城市上演，韩国也在遭遇暴击。
数据显示，韩国首都首尔公寓楼价格却大幅上涨了52% ，堪比中国的北上深。
今年以来，在疫情得到缓和后，首尔的成交量也走出了惊人的线条。
本月20日，韩国有关部门披露，今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。
据海外媒体报道， 7月份，首尔市民在房产新政、政策高压下和房价飞涨三大背景下，引发民众恐慌性购房潮。
整个7月份成交了14.1万套，较去年同期大幅增长110% 。

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其中一套公寓新盘推出110套，遭遇3.74万人预购，争夺比例高达340:1 。
不看不知道，原来抢房大战不仅发生在中国的深圳、杭州、成都、南京、西安等热点城市，在韩国首尔同样有上演。
面对三年来的火热楼市，韩国政府也是调控一个接一个。过去三年，首尔共出台了23项新政。
比如，去年年末，韩国规定：
在首尔部分地区购买折合900万人民币以上的房产时禁止贷款，必须全款购买。另外政府还下调了9亿韩元（约合人民币540万元）以上房产的可贷款额度、再度上调多套住房持有者的房产税税率等。
也就是说，以后在首尔买房，价格900万以上的房子，需要全款才能买到，不能贷款。
这相当于将价值900万人民币以上的房子杠杆率降为了0 。
即便如此高力度的调控，依然没有阻挡住韩国人买房、炒房的决心，今年以来，首尔房价依然在上涨，成交量依然增加，相比于过去有过之而无不及。
为何会如此？原因很简单，首尔是韩国第一大都市，首尔都市圈也是韩国第一大都市圈。
和中国的大城市化、城市群化、都市圈化一样，韩国的人口也在不断涌入首尔、釜山两大都市圈。
有数据显示，韩国人口的一大半以上，被装进了以首尔为核心的首尔都市圈、以釜山为核心的釜山都市圈中。
具体来看，韩国目前人口规模为5163.5万人，而首尔都市圈的人口为2357.5万人，在全球都市圈规模排名中，位列第四位。
釜山都市圈的2016年的人口为1400万。
从这可以看出，有持续人口增量的大都市圈，房价上涨在所难免。
首尔为了控制住火热的楼市行情、打击炒房客，上个月再次祭出大招。
7月10日，韩国政府决定上调对多套房持有者征收的一系列房产税。提出：
多套房持有者将最高被课以6%的综合房产税，购置税率也最高上调至12% 。
另外，若多套房持有者在调控区域交易，那么在转让税现行税率基础上加征10个百分点，两套房持有者的税率为20% ，三套房持有者为30% 。
6%的税率，高得让人颤抖，这意味着拥有多套房子的人，一套千万价值的房子，每年仅缴纳的持有税就得60万。不得不说，在楼市调控上，韩国才是鼻祖。
此外，韩国还上调了购置税以及转让税。
其转让税采取了累进制的方式，在同一调控区域持有两套房的人，转让时需要缴纳20%的转让税，三套房则需要缴纳30%的转让税。
这是釜底抽薪之法，一套房子转手也难赚到20%的利润，现在要征收20%以上的转让税，让炒房客胆寒，让持有多套房子的人瑟瑟发抖。
韩国的综合房产税类似于我们正在研究的房地产税，同样都是持有税。韩国的转让税类似于我们的增值税和契税。
试想一下，要是如此力度的税收政策在我们的热点城市实行，会是个什么境况？
不用说，房价会重重砸下。但这种房价硬着陆的方式，是我们国家所不允许的。