博闻财经|终于迎来“大清算”！，重税来了！这个房价飞涨的城市( 二 ) 房价疯涨

前不久，有传言说深圳可能率先试行房地产税，拥有2套房的人，在超出人均免征面积后，按照总价的1.5%的税率每年征收，多套房的人，第3套按照总价2.5%征收，第4套按照总价的4.5%征收。
消息传出后，被深圳官方辟谣。多数业内专家认为这不太可能，一方面因为房地产税尚未立法不可能率先试行，第二，税率太高太重，不像是真的。
尽管如此，但从韩国的楼市调控中，我们可以学习到很多经验。
我们的北京、上海、深圳、杭州、南京、苏州等热点城市，过去三年的涨幅比首尔高得多，目前除了北京、上海，其他城市仍未彻底稳住。
未来，中国热点城市、涨幅过大城市的调控，可以仿效韩国。也即：
不用在限购限贷限售上下功夫，只需在房地产征收上采取累进制的方式，且在交易环节对持有2套以上房子的人，施以重税，调控效果会立竿见影。
这也是国际通行的做法，目前美国、德国、日本、中国香港、新加坡等地区，都是通过征收房地产税调控楼市。
其中前面四者采取的是比例税率，新加坡和韩国一样，采取的是累进制税率，其税率比韩国还要高。
新加坡的累进制房地产税税率规定如下：自住型住宅适用4%-16%七级累进税率，非自住型住宅适用10%-20%五级累进税率。
中国的一线城市与热点二线城市，早晚也会走上这条路。房地产税将成为调控热点城市房价的长期调控方式。
限购限售，只是压制了需求，并未消灭需求。
只有通过税率调控的方式，打击炒房客，让他们知难而退，才能给市场降温。
只是，税率不能完全效仿，累进制下的房地产税税率可以设定在1%以下，持有多套房的房产交易税可以适当提高。
【博闻财经|终于迎来“大清算”！，重税来了！这个房价飞涨的城市】高房价是中国热点城市的旧疴，对付起来不能太过猛烈，否则过犹不及，会激起较大的社会矛盾。