功夫财经|开始了！，地产商的新游戏( 二 ) 作者：政知事来源：功夫财经

3
物业的长期估值
未来房地产是存量的天下，也是运营，服务的春天，这是行业规律，谁也挡不住！
但就目前来说，房地产行业的集中度在提高，小公司生存空间被挤压，物业行业也难以反其道而行。那些来自于房地产巨头的物业企业，先天赢在了起跑线。
内地物业管理公司与房产相辅相成，而后续业务进展如何，依然是资本市场决定其估值的关键。
目前母公司的规模是决定物业企业规模最根本的要素。大型房企的物业服务都握在自己手中，即便是小型房企，甚至是一个大型的项目，自己做物业服务亦是有利可图。
一些大型物业公司的也更有资本和服务的优势，如万科物业不仅“接管”了腾讯大厦，还与鼓浪屿、雄安新区等地区签订了城市物业服务战略协议。
不过，中小型物业企业并非没有发展潜力，不断外拓老旧小区，收购小型物业公司，扩大管理面积，都将是中小型物业企业发展的必由之路，再结合创新型业务能力，极有可能逆势而上。

文章图片
目前行业集中度仍然较低，具有上升潜力的优质小型物企相比头部拥有的业绩倍增潜力更大。
对于物业企业来说，登陆资本市场只是第一步，后续还需要加强运营，做好后续的服务。
如果上市不是为了圈一笔钱就走人，那么把物业公司做大，品质做好，效益做高，才能挽留住资本市场如此偏爱。
在地产TOP级企业中，也有暂未计划分拆业务上市的公司，万科就是其中之一，万科董事长郁亮更是直白：我怕资本引导坏了，刻意让物业板块与资本市场保持距离。
在今年5月，万科物业CEO再次回应媒体疑问，万科物业不着急上市，其原因是“万科物业不缺钱，不需要融资，物业公司拥有稳定现金流众所周知，同时万科集团资金成本也不高。 ”
2019年，万科物业营业收入达到127亿元，成为同类企业中营收最高的物业公司。
万科的淡定与其他房企的热闹形成了鲜明的对比，不知是万科早已经看透了一切，想低调修炼等待将来的一鸣惊人还是同为地产商早已经明白这一切都不过是圈钱的路数呢。
或许，时间将会给出最清楚的答案！