上海黄浦|老式商品房小区维修基金不足？居民“众筹”更换电梯这个月

：原题为_上海黄浦|老式商品房小区维修基金不足？居民“众筹”更换电梯。
这个月，位于合肥路上的复兴苑小区即将迎来电梯的更新改造，老电梯的“退役” 。说起小区6台新电梯的最终“落地” ，过程用“屡步维艰”四字形容再合适不过，因为它可能是黄浦区第一个靠居民“众筹”更换电梯的商品房小区。

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“三驾马车”齐心协力：
破解小区“养命钱”不够难题
住宅小区维修资金是小区物业管理的“养命钱” 。而这“养命钱”的续筹问题，则成为了众多小区物业管理中的核心难点问题。
建造于1998年的复兴苑小区同样存在着这个“通病” 。 “小区4台客运电梯、2台货运电梯都已处在超额服役状态。想更换，现有维修资金不够，向业主续筹又特别难，怎么办？”小区业委会和物业公司一筹莫展。

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到了去年初，居民要求更换电梯的呼声达到了顶峰， “电梯困人”、“楼层错停”、“轿厢下沉”等突发事件开始频发， “那时候负责维修电梯的师傅就差24小时守在电梯旁了” ，严峻的形势让淮海中路街道建六居民区党总支书记臧慧军意识到，更换电梯的行动迫在眉睫，越快越好。
去年底，在街道党工委、办事处、区房管部门的支持下，社区“三驾马车”(居委会、业委会、物业公司)成立了工作小组，随即开始商讨解决方案。因为复兴苑小区的维修基金已大多数用于外立面的修缮，电梯更换肯定不够，所以第一步要解决的就是钱的问题， “按照相关政策，小区电梯更新改造超过15年以上的电梯政府最高补贴不超过20万元，虽然复兴苑小区满足这个条件，但还远远不够，尚有138万缺口。 ”
在街道自治办、房办、业委会指导中心的帮助和参与下，小区业委会尝试做“第一个吃螃蟹”的小区，采取“居民众筹”的方式，按照住户的实际建筑面积进行分摊筹集，最低3300多元，最高4300多元，由居民自筹资金完成小区电梯更换。
党建引领、党员带头：
把好事办好让居民无忧
确定好方案后，小区于去年4月初召开了业主大会，并把工作组确定的方案告知居民发起投票，最后，小区三分之二以上的业主均对该方案表示同意。
复兴苑更新电梯项目算是成功迈出了关键的第一步，但接下去的一步却更为艰难。小区共有382户居民，要让居民们从口袋里自愿掏出“众筹”钱，真心不容易。

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“最开始，许多居民都抱着观望的态度。 ”物业沈经理表示，到她这里来交费的居民一开始并没想像中的多。臧慧军觉得这样肯定不行，便想到了通过积极发挥党建引领作用，让党员居民作表率，带动更多居民。项目工作组成员们也纷纷行动起来，对居民进行政策宣传，同时向居民解释电梯更新改造的费用组成。在此基础上，物业公司人员也挨家挨户对楼内居民进行上门劝说， “当时先和党员居民谈，希望他们能起到表率作用，好在大部分都非常配合，他们也认为自己住在楼里，有必要出一份力。 ”家住8楼的王阿姨说：“我是老党员，安全无小事，别的事可以省钱，关乎居民生命安全的事决不能，希望自己的行动也能带动其它居民。 ”在党建的引领下，在党员的带领下，居民们后纷纷主动交款，真正体现“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念。
就算这样，但还是有个别几户居民“摒得很牢” 。臧慧军告诉采访人员，经过小区业主大会讨论决定， “一方面我们还是打算以劝说为主，假如迟迟不交的话，再由业主大会授权，业委会出面走司法途径解决，还其余居民一份公平。 ”