钱江晚报·小时新闻|天呐！有人交了410万保证金拍下杭州3500万的别墅后，竟然悔拍了钱江晚报·小时新闻首席记者肖菁法拍市

【钱江晚报·小时新闻|天呐！有人交了410万保证金拍下杭州3500万的别墅后，竟然悔拍了】钱江晚报·小时新闻首席采访人员肖菁
法拍市场里的豪宅似乎从来不缺接盘侠,动辄两三千万元的层层加拍好像跳动的只是一个个数字。
杭州城西桂花城紫云苑是杭州相当老牌的别墅。 2003年建成,算得上最市中心的别墅,位于西城广场对面。整个别墅区一共25栋,据说当年似乎都没怎么开盘,买家们纷纷托关系找到绿城房产才能买到。

意外有时候也会发生,居于紫云苑静谧的西南角,位置绝佳的一套别墅在法拍市场上却一波三折。
【钱江晚报·小时新闻|天呐！有人交了410万保证金拍下杭州3500万的别墅后，竟然悔拍了】尤其是6月23日的二拍,一路飙价至3523万元成交,结果,竞得者后来悔拍了。这意味着他410万保证金有可能拿不回来了。
采访人员发现,这套别墅这两天又重新上拍了。

别墅被拍是因为生意周转房产抵押
不同于前两天我们报道的一些豪宅源于刑事案件,诸如P2P、黑社会类刑案罚没资产,桂花城紫云苑8幢的背景简简单单,清清爽爽。
桂花城紫云苑8幢,位于小区的西南角,建成于2003年,建筑面积为344.48㎡,六室两厅三卫,是三层小楼。
房屋内部为欧式装修风格,墙皮、地板、家具等也都保护得很好。
700平方米的花园,被打理得郁郁葱葱。
据悉,紫云苑的学区是杭州星洲小学,在西湖区也算优质学校。

采访人员跟房东联系过,20年前,他花400万元从绿城买下这套别墅,一直和家人自住。前两年房产抵押给杭州银行贷款用于生意周转,这两年形势不大好,资金还是有点紧张。今年和银行协商好,走法拍程序。
为了配合程序,房东一家今年过了年就早早搬离,并把别墅打扫干净。
杭州银行起诉到杭州市下城区人民法院,双方调解,进入法拍。
6月2日3445万首拍,只有一人报名,但是直到拍卖结束也没出价。
在法拍市场上,一般这种情况竞拍者都会等等看,因为一旦首拍流拍,进入二拍起拍价还会低一低。

二拍拍得者居然悔拍了
6月22日,二拍来袭。 2756.4万起拍。
这一回争抢就相当激烈了,7人报名竞拍,经历了39次延时,最后一路拍到3523.4万元,溢价率为27.8% 。
不过,即便是这个价格,还是不到其4053万元的评估价。
没想到,意外出现了。竞得者家人打来电话,向法院表达了,我不知情,不想要了。
按照司法拍卖规则,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还;而且悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
法律依据是——
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。