楼盘|专家解读：环京楼盘现在能不能买，价格走势将会如何？楼盘|北京|二手房|新房|买房|楼市

文章插图
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家” ，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
您好章哥。我是北漂族，无户口北京无房产，前两年在燕郊大厂东戴河陆续投资了好几套房产。因为孩子上学了，现在手里有300多万现金，想在北京买一套房子，一是孩子上学（暂时没考虑以后考试的问题），二是在北京十多年了想有一个家，租房子租够了。还有就是现在资金也没有别的用处，现在北京房价也没感觉降太多怕后期又暴涨赶不上末班车。
我如果在北京买算是二套，我看了东五环常营万象新天，还有双桥远洋一方那几个园，还有珠江绿洲家园，和十里河附近的周庄嘉园，而现在中介推荐我买大兴亦庄或者旧宫的新房，说那边前景不错，升值率很大。
我现在也很纠结到底选择什么板块，还有，我东戴河和燕郊大厂的房子要不要抛售，现在已经亏了好多钱了，高点买的，不懂投资房产，还老想赶着投资，弄的很失败，在新闻头条每天都看您的文章和您的问答，觉得您特别专业，想请教您帮我出出主意，真的再也受不了房子大降的打击了，亏的太惨了。
回答：
1、是否投资新房？
你在环京地段投资的都是新房吧？涨了吗？既然已经赔钱了那为什么还不吸取教训呢。还准备投资新房，这是嫌自己赔钱不够多啊！感觉你的收入比较高，所以投资有些随意。可对普通人来说，毕竟是血汗钱，最好还是稳妥些好。
2、举个例子吧，汽车在北京也既是商品也是投资品。因为车虽然不会升值，但车牌子一年比一年难申请，价值也越来越高。所以，北京有很多家庭摇到了车牌号，但暂时用不上。于是想先买辆车给占上，过几年再开。或许还会把这车租出去，收点租金也是好的。
那请问，如果是你，是会买辆新车，还是会买辆二手车？一般都是二手车吧，极少有买辆新车租出去让被人跑滴滴的，不划算啊。租车人既多给不了几个租金，对车还不爱惜，等还回来的时候弄不好都该大修了。
3、汽车本身是只会贬值不会升值的，这谁都知道。只要到手就是二手车，再也卖不回原来的价钱。一般都是第一年贬值最快，之后逐年递减，直到贬无可贬，成为废铁。
能升值的只有这车牌子，是因为当地的经济、人口和政策的原因。并不是所有地方的车牌子都能升值，值钱的程度也不一样。北京上海的最贵，小城市的随便申请，鼓励你买车。