银十|“银十”开篇定调预示着2020年最后一季度房价上涨无望了？银十|调控政策|北京|土地市场|齐升|房

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好像每一次节后复工的工作日总是从周六开始的，就好像每一次的“金九银十”都成了各家品牌房企“各显神通”的时候，这大概就是所谓的魔幻日常了吧？

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看看， 38天成交1416亿，还有报道称，单是在双节黄金周的8天里，恒大就成交了600亿左右，如此魔幻，难道经过了差强人意的“金九”后， “银十”市场就要触底反弹了？
之前就分析过，今年的“金九” ，市场整体表现方面略显逊色，据公开数据显示，全国30 个重点监测城市供应端活跃显著，供应量环比增长 37% ，但成交走弱，环比微降 4% ，同比涨幅收窄至 8% 。
再来看看土地市场。据公开数据统计显示， 9月重点 300 城土地成交整体呈现量升价跌的趋势，主因多个热门城市升级加码调控收紧政策，房企拿地也因此更趋于谨慎，导致土拍溢价率跌至 14.8% ，创 4 月份以来新低，且流拍率超 10% ，由此可见市场降温态势明显。
反观开头提到的恒大双节8天劲销600亿，似乎“银十”的市场向好信号显著。然而真实情况是什么呢？

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在刚刚过去的“十一”黄金周8天里（10月1日-10月8日），也就是上图中右侧的标红区域，北京市商品房成交195套，同比下降56%；成交面积2.21万㎡，同比下降85%；成交均价43851元/㎡，同比上涨11%；成交金额9.69亿元，同比下降83% 。二手房方面，成交97套，同比下降65%；成交面积0.88万㎡，同比下降67% 。
而去年同期，对应上图中左侧标红区域，单是成交“银十”第一周的成交均价，就上涨了将近22% 。相比之下，今年的“银十”开篇，似乎就没有想象中的那么乐观了吧。
那么，恒大的这波操作，又是如何跟清冷的市场形成鲜明的对比呢？
大家还记得，大明湖畔的那“三道红线”吗？

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看到榜首，各位该是心里有谱儿了吧。 “三道红线”下，踩线的房企、尤其是像恒大这种三条线一条都不放过还踩得结结实实的房企，必须要用尽一切方法偿债，加速回款，甚至不排除以价换量的可能性。这种情况下，相信恒大的那600亿是什么操作，也就不用多说了吧。

银十|“银十”开篇定调 预示着2020年最后一季度房价上涨无望了？

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