银十|“银十”开篇定调预示着2020年最后一季度房价上涨无望了？( 二 ) 银十|调控政策|北京|土地市场|齐升|房

除了房企们铆足了劲，同样用力过猛的还有供给端。

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单从北京市场来看， 9月下旬新拿证入市的项目就足足有12个，呈现了井喷的态势。再来看市场整体情况。

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【银十|“银十”开篇定调预示着2020年最后一季度房价上涨无望了？】其实之前就分析过， “金九”过后供给端大概率只会越来越活跃，而现实情况也确实如此。据统计， 9 月30 个重点城市新增供应面积 3716 万平方米，环比大幅增长 37% ，但城市分化愈发显著。
一线城市商品住宅新增供应面积 478 万㎡，同、环比大增 40%和 76% 。其中广州增幅最大，单月供应量同环比分别大涨 57%和 133%；深圳受政策影响环比方面出现阶段性回调，微跌 7% ，但同比依然维持增势。
与一线同、环比齐升不同的是，二三线城市整体新增供应面积同比方面出现下跌，降幅为 4% 。具体来看，城市间分化进一步加剧。热门城市成都即使出台了调控政策，但9月新增供应面积环比大涨296%；沿海城市大连、厦门紧随其后，环比涨幅也接近200%；福州环比涨幅也达到了138%；与之形成鲜明对比的是，重庆、天津、佛山、昆明、郑州、常州新增供应面积同环比齐降，供给端乏力。
由此可见，供给端的力度其实往往与城市市场热度有着高度正相关的关系。未来，热门城市的供给量仍然会走高，需求端也将逐渐活跃；相反，市场相对冷清的城市、尤其是加之调控政策，无论是需求端还是供应端都会逐渐回落，存在着一定的去库存风险。
因此，无论是从政策环境来看，还是房企动作来看，供需不平衡的状态预示了包括“银十”在内的四季度，大概率还将会呈现不温不火的状态，难再冲高。

银十|“银十”开篇定调 预示着2020年最后一季度房价上涨无望了？( 二 )

银十|“银十”开篇定调预示着2020年最后一季度房价上涨无望了？( 二 )