孙宏斌|万达13个文旅城，被他5百亿捡漏买下以为大赚，如今却负债8千亿( 二 ) 万达|融创中国|王健林

这样情况下融创文旅未来2年的情况都不容乐观。其实孙宏斌因为急于转型，所以才会接盘乐视，接盘万达文旅，不过如今看来，发展情况都不乐观。当时孙宏斌也不笨，如果是单单靠着文旅来赚钱，那么估计100年都无法回本，他的目标是利用文旅城来带动房地产的销售。
他拿下13个文旅城之后，大大增加了土地储备，这两年他利用文旅城的项目，实现的房地产销售已经达到了1300亿。看起来是一个不错的成绩，不过事实上这是销售额，而不是实际上利润。房地产的毛利率一般只有25% ，也就是说孙宏斌通过13个文旅城获得了大约300亿的毛利润。
如果想要赚回来500亿，孙宏斌还是任重而道远。同时到处接盘给孙宏斌到来了不小的负债压力。其实房地产公司最怕的不是没钱赚，而是现金流断了。孙宏斌以前就失败了一次，如今他必须全力以赴，避免重蹈覆辙。
目前来看，孙宏斌的情况还是可以调整的，只有他学习许家印，牺牲一些利润，赶紧多回款，降低公司的有息负债，那么融创的底子还是非常不错的。对于文旅这一块，孙宏斌也需要重新规划了。
目前文旅还有带动房地产销售的价格，等以后这些地皮都开发完了，那么这些文旅城本来的价值还有多少？目前恒大也在搞养生谷跟童世界，万达也重回文旅行业，加上原来的华侨城、方特等等集团。中国的文旅城突然是遍地开花了。
不过文旅城从来都不是一个特别好的项目，风险大利润少，而且需要长期不断投入。现在整个文旅板块在融创的贡献也非常少，总计还占不到2% ，几乎是鸡肋项目。未来房地产市场肯定是继续收紧，那么孙宏斌是否还要留着这些不赚钱的文旅项目就值得好好考虑了。
只是现在这个情况下，孙宏斌要找到接盘的人也不容易。王健林卖掉了这些资产之后，负债已经降低了2千亿，他现在全力聚焦在自己的万达广场上面，而且已经开始走轻资产的模式，获得了很大的成功。现在王健林已经跳出来了，而孙宏斌等人却还在坑里面。不得不说王健林还是棋高一着。