央广网|解约还得业主赔装修折旧费，自如违约要求业主“二选一”：不降房租就解约央广

央广网北京10月21日消息（总台央广采访人员谭朕）空置的房子委托给长租公寓平台对外出租省事又稳定，在租房APP上选好房子，拎包就能入住……这样的模式无论对房东还是房客，两头都省事儿，所以，这几年，长租公寓赢得了部分市场。
但是，多地自如公寓的业主近日向中国之声反映，把房子委托给自如并没有让他们省心。最近几个月，自如频繁给业主打电话，要求业主接受“二选一”方案：要么降低房租，要么解约。原因就是自如出现了亏损。至于房租降多少，自如管家的回复是“降到这套房的成本核算不亏本为止” 。让业主更加不能接受的是，如果选择解约，他们需要赔自如几万块钱的装修损失费。看起来，自如给出的两个选择，对业主来说，左右都是损失，都不大好接受。自如出现亏损，如此方案能妥善解决吗？业主又该怎么办？
三年前，湖北黄石的侯女士给在武汉上大学的儿子购买了一套位于武汉硚口区的房子。房子暂时不住，侯女士人又不在武汉，从2017年12月开始，她就把房子交给了自如托管。双方约定，房屋管理期为5年，第一年月租金3400元，此后每年递增3% 。
今年7月份，侯女士接到自如的电话，工作人员告诉她，受疫情影响，侯女士委托自如管理的房子出现亏损，并提出了两个解决方案。侯女士提供了一段她与自如管家电话沟通的录音，自如工作人员表示：“有两种，一种是解约，一种非解约。如果您这边是解约的话，我们到时候把解约的一个成本，包括折旧费在内一个表格发给您看一下。另外一种就是调整租金这种方式。 ”
所谓租金调整方案就是降房租。按照之前的合同约定，侯女士的房子今年的月租金已经超过3600元，自如给出的调整后的月租金是3000元，降幅接近20% 。在剩下的两年管理期内，自如将按照降价后的租金来执行合同。在侯女士看来，这是自如在转嫁损失。侯女士说：“你们的经营受到了影响，给你们降一年也可以，也无可厚非。但是从现在开始降到3000 ，后期的这两年都按3000起的话，后面如果涨到5000、6000也跟我没关系了。这样的做法完全就是把自己经营不善的情况转嫁在我们的身上。 ”
武汉的另一位自如业主黄女士也被自如要求“二选一” 。在黄女士拒绝了降租金的方案之后，自如拿出解约这一方案，但要想解约黄女士还需支付给自如22000元。黄女士说：“解约，他们赔我违约金，两个月租金。然后我再赔他们装修的折旧费。我当时就觉得很奇怪，我说现在是你要违约，我为什么还要赔你装修的折旧费？他说现在公司内部给我们的指示，不允许有亏损的房子。现在按照系统上的显示，您这套房子就是要付22000块，然后我们才能和您解约。 ”
对此，武汉自如营销负责人告诉采访人员，按照合同，自如违约，赔偿业主两个月的租金，至于装修折旧费，合同里也有规定。自如负责人说：“我们是违约了，我们付了他违约金——两个月的租金。从契约关系上，因为我们是一个特殊的行业，有装修的责任在，所以会有一个装修折旧费。 ”
采访人员发现，合同第三条“标的资产改造”中规定，合同到期或者解约后，业主应向自如支付装修和设施损失费，这个费用与管理期内未履约天数密切相关。如果未履约天数还剩一半，则业主需要按照该资产购进费用一半的标准赔付给自如。而当合约到期也就是未履约天数为零时，业主则不需要支付费用，这也就是自如在签合同时常给业主承诺的“合约到期送装修送家具的由来” 。对此，黄女士说，这条隐藏在标的资产改造部分的规定，业主很难留意到，而且这条约定也并未明确违约方。黄女士说：“这完全是霸王条款，它是一条提到装修的一个部分的时候，很模糊的说了一句，但不是在违约责任里面。所以当时在签合同的时候没有人关注到这一项。签合同的时候，没有人跟我说过这个事情，如果说你们在签合同的时候跟我讲无论谁解约，我都是要去负担装修费的话，我绝对不会签这个合同。 ”