央广网|解约还得业主赔装修折旧费，自如违约要求业主“二选一”：不降房租就解约( 二 ) 央广

北京市岳成律师事务所高级合伙人岳屾山表示，自如提供的合同是格式合同，业主通常不能修改。合同提供方应该对关键条款进行提示。岳屾山说：“格式条款你不能够损害到对方的利益。应该提示给对方注意的地方，一定要提示。如果没有尽到这些义务的话，假设说确实到了诉讼或者是仲裁的时候，也会予以考虑的，提供格式条款一方是不利的。 ”
在采访中，多位业主都认为自如给出的装修费以及其他设施的费用根本无法求证。业内人士表示，业主没有参与房屋改造，装修的实际花费也是自如说了算，现在让业主赔付，从市场和法律角度都站不住脚。黄女士说，这两个选择她都不会接受。而面对几万元的装修折旧费，左右为难的侯女士最终选择了在她看来并不合理的降价方案，与自如签订了补充协议。侯女士表示：“这绝对不是属于我们自愿给你降，我非常无奈，他当时一天打十几个电话。后来我们就想就算了，那就降了。 ”
武汉自如营销负责人解释，他们这样做是为了让租房市场稳定持续发展，不存在强迫降租。
武汉自如负责人：我们从来没有说转嫁损失，我们是为了持续的发展，更稳定的发展，把这些房子能让它更健康一点，这样的话其实对我们对市场来说都是一个更好的选择。
采访人员：其他地方的自如有这样的情况吗？
武汉自如负责人：其他城市也有一些，但是都很少。武汉是说受影响比较多，但是它这个比例也是控制在很小的一个范围里面。这个事情是一个双向选择，如果业主不同意，我们肯定不会强制。
2018年，北京的张女士将她位于北京龙泽地铁站附近的房子委托给自如管理。从今年4月份起，张女士几乎每个月都能接到自如打来的电话，内容无一例外，都是要求她下调租金。张女士多次拒绝之后，自如启动解约程序，并在上个月停止支付租金，张女士也多次跟她的自如管家沟通过。
张女士：就因为我没同意降租，所以你们就要走解约是吗？
自如管家：对。
张女士：像我这种情况多吗？
自如管家：龙泽这边还是有的。
张女士：也有很多是吗？
自如管家：对的。
张女士：我没同意你们怎么就走解约程序了呢？你们可以单方面解除合同是吗？
自如管家：对，解除合同，我们这边赔您钱。装修还有配置大家电的钱您退还给我们。
张女士：你们单方面违约，我也得赔对吗？
自如管家：是的。
岳屾山表示，如果业主不同意解除合同或者是变更租约，自如没有权利单方解除合同或变更租约。岳屾山说：“在市场发生变化的时候，如果说双方进行协商没有问题，但是绝对不能够强迫合同的另外一方来接受不合理的要求。我们的业主方或者说房东完全可以拒绝自如的这种不合理的要求，同时要求自如继续按照合同来进行履行。如果说自如想要把合同解除，就去法院打官司，或者说到仲裁委去仲裁。 ”
岳屾山表示，自如作为违约方，应当自己承担合同中规定的装修损失费用。岳屾山说：“如果不违约，装修损失是不会出现的，只有有一方违约了的时候才会出现装修损失，那也就意味着说装修损失是因违约而带来的。我认为那就应该由违约方来进行承担，而不能够说你主动违约了，然后还要求业主去承担这样的损失。 ”
业内专家表示， 7月份以来，国内的租房市场逐渐走出低谷，行业主体应该拿出行动共同维护租房市场的健康稳定发展，而不是通过挤压业主的收益等方式来扩大自己的利润空间。
【央广网|解约还得业主赔装修折旧费，自如违约要求业主“二选一”：不降房租就解约】北京的张女士表示，如果问题得不到解决，她将选择拿起法律武器，起诉自如。