陪你每一分|抄底时机未到，租房观望，房价下跌房贷利率“刹车” ：房价下跌房贷利率“刹车”

_本文原题为：房价下跌房贷利率“刹车” ，抄底时机未到，租房观望
近日，房贷利率在持续上涨22个月后终于踩下了“刹车” ，据融360统计数据， 10月，全国首套房贷款平均利率为5.71% ，首次出现持平。
当前，国内不少城市的房地产市场都步入降温期， 10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均回落。

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随着楼市降温，关于房价下跌的声音也不绝于耳，加之房贷利率连涨22个月之后首次出现持平的情况，有人认为现在是楼市抄底的好时机。然而，事实并非如此，刚需购房抑或买房投资都需要慎重考虑。
首先是关于楼市降温，今年以来全国各地楼市调控超过400次，楼市降温是调控的预期结果。全国多地楼市确实处于降温时期，却未必是房价的低点，何况房价经过多年的上涨已处于相对的高点。

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以及如今是年底的特殊时期，有不少开发商为了完成年度销售任务进行降价促销，但值得注意的是楼市房价总趋势还是下跌的。此前，《经济参考报》撰文再次强调“房住不炒” ，以此对楼市调控松动预测的否定，未来楼市，国家还将坚持“房住不炒”的旗帜，房价还有进一步下降的空间。
其次是房贷利率，于普通家庭而言，房价畸高的情况下，他们在付出多年积蓄之后，往往还需要借助贷款来实现买房梦。房贷与房贷利率挂钩，随着房贷利率的上涨，人们的房贷负担也在加重。

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今年的9月房贷利率已经连续22月上涨，在10月出现首次持平的情况，然而，同比去年10月首套房贷款平均利率5.36% ，上升6.53% 。换言之，房贷利率在持续上涨的过程中已经处于高位，购房者的购房成本也相应地增加了。
总而言之，无论是从房价走势来看，还是房贷利率来看，当前绝然不是楼市抄底的好时机。尤其对于在一线城市拼搏的年轻人来说，买房难，难于登天，更为实际的是租房居住。

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当前，租房市场的法律法规也在逐渐完善，个税改革当中也增加了住房租金的专项附加扣除，有助于减轻年轻人的租房负担。从租房大环境以及个人发展来看，一线城市的“漂们”租房居住或许是更佳的选择。
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