办公室|深圳写字楼出租市场之车公庙下沙地铁站周边写字楼办公室二房东|甲级写字楼|深圳市

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提起车公庙，那就是人来人往，搞钱气息浓厚，街道上不停的有人问你“发票要不，发票要不” ，整个片区除了外观破旧的泰然公寓、泰康轩以及泰安轩以外，其余的不是厂房改办公就是写字楼了，很纯粹的平民版商务区，低调有实力。
车公庙的地理位置好，东临福田中心区，西临南山华侨城，北靠香蜜湖豪宅区，地铁1-7-9-11号线， 4条地铁线汇聚于此。片区除了有地铁车公庙站，还有地铁9号线下沙站。

下沙站位于滨河大道两侧，从滨河大道无论是上香蜜湖路、京港澳高速还是深南大道，都是分分钟的事。今天来说说下沙地铁站周边的写字楼办公室吧。
1. 京基滨河时代大厦，甲级写字楼，分AB座，其中A座67层， B座34层。高区南向和西向可以看海景，视野开阔无遮挡。大厦楼下就是大型商业综合体KKone购物中心， 10万㎡，上下5层，吃喝玩乐统统有。和9号线下沙站无缝对接，一站换乘车公庙地铁站。原始使用率65% ，空调可以24小时使用。
整个京基滨河时代大厦里面的写字楼办公室，有一手业主的，也有二房东的，看楼层高低和位置不同，价格有些许差别。其中一手业主的办公室租金在140-200元/㎡/月不等，二房东包租客的办公室租金在120-150元/㎡不等。
2. 中洲湾，共62层，全新甲级写字楼，滨河大道资产，挨着京基滨河时代大厦，自带16万㎡的商业。这栋楼22年3月份交楼，整层1900-2400㎡，高区可以看无敌一线海景，空调可以24小时使用。整栋全新入市的写字楼，条件好谈到飞起，均价180元/㎡。
3. 博今国际，也叫博今商务广场全新甲级写字楼，位于滨河大道边上，那边对面就是京基滨河时代大厦，楼下商业无缝对接9号线下沙站和KKone商业。项目是去年新入市的甲级写字楼，目前已经租的七七八八了。分AB两座， A座55层， B座41层，整个项目都是开发商自持，高区可看海景和高尔夫景观。现在所剩单位，均价200元/㎡。
4. 万科滨海云中心，去年入市的甲级写字楼，共33层，滨河大道资产，无缝对接9号线下沙站。有着万科的金字招牌吸引，楼内租客以万科的上下游企业居多，高区可看海景，景观好。大厦管理较严格，来访需楼内租户提前发送二维码才可以进入。项目除了有几层属于二房东的商务中心以外，其余的全部都是开发商自持。一手业主的均价在200元/㎡。
5. 盛唐商务大厦，分东座和西座。其中东座是写字楼，共30层，西座的产权属于公寓，但是也都用做写字楼办公室了，共16层。西座由于产权性质的不同，所以可以接上下水，很多需要上下水的公司会很喜欢这栋楼。部分户型带阳台，可以看到海景。一手业主的均价125元/㎡，二房东包租客的均价90-100元/㎡。
6. 泰然金谷片区，共6栋楼，包括了水松大厦、云松大厦、海松大厦、雪松大厦、红松大厦以及深业泰然大厦。这些楼呀，别看名字里有大厦两个字，其实它们的产权性质都是属于厂房，使用率80%+ 。空调都是自装的，可以24小时使用，户型方正，带阳台，可以看海景。这几栋楼里面，数深业泰然大厦的档次最高，楼宇设计的最漂亮，无论从哪个角度来看，深业泰然大厦的位置也是片区的扛把子。
深业泰然大厦现在一手业主的均价140-170元/㎡，二房东包租客的价格在100-120元/㎡。像红松大厦、水松大厦、海松大厦、雪松大厦这几栋楼，一手业主的价格在130元/㎡，二房东包租客的价格在80-100元/㎡。