一见财经|中国恒大的“真还传” 恒大不管干什么

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恒大不管干什么，一向都是大手笔，在处理债务问题上也是雷厉风行，说降就降，不玩虚的，不喊口号。
10月23日，恒大发布公告称，公司已提前偿还2020年到期的11%优先票据，折合121亿港元。至此，恒大已将所有2020年到期债券偿还完毕。
另外据消息称，恒大于本月13日提前偿还约114亿元人民币的境内债。 20日前后又提前偿还了一笔40亿港元的香港写字楼抵押贷款。

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从时间点上看，本次还债距上次恒大“谣言危机”正好是一个月。
9月24日，一份谣言文件刷爆朋友圈。当晚，恒大发布公告辟谣。
此后，恒大就开始用实际行动证明“恒大没问题” ，还债只是措施之一，但却是最核心的措施。
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这一个月，关于恒大的新闻真的不少。
9月24日的“谣言危机”三天后，德银、摩根大通、里昂11家国际顶尖投行发布研报，力挺恒大，表示恒大拥有充足的流动性，不存在违约风险。
9月29日，恒大地产与1300亿战投中的863亿战投签订补充协议，此举意味着市场担心的恒大1300亿偿债压力彻底化解。当时，那张签约现场图也同样刷屏了。
说实话，许家印的本事不得不服，当时，很多人都羡慕许家印的豪华朋友圈。
后来，恒大开始快速还债，毕竟对于一家企业来说，在目前的市场环境中，没有什么比降低负债率更重要的了。
10月13日，恒大提前偿还了两笔公司债，本息合计约132.53亿港元。
10月20日，恒大偿还了40亿港元的香港写字楼夹层贷款。
加上此次偿还的15.65亿美元债，短短10天恒大偿还了约294亿港元的债务。至此，年内已无任何未偿还的票据。
一位接近许家印身边人士向一见君透露，恒大所还近300亿债务并非许家印借新还旧，全数用自有资金。
分析人士认为，恒大的还款频率和规模，足以证明其充沛的现金流和良好信誉，也再度释放出其大力降负债的决心。
据了解，恒大自3月启动以“降负债”为核心的新战略，截至9月底，恒大有息负债已大降534亿元，融资成本也下降2.24个百分点。
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恒大提前极速还债，至少说明一个问题：许老板还是有钱的。卖房所得，而且不少。
9月1日至10月8日，恒大在38天里录得1416亿人民币（折合约1642亿港元）的物业销售额。
简单算一笔账， 38天1642亿港元，即平均每10天的销售额为432亿港元，与10天还债294亿港元相比，不难得出结论——恒大的销售可以轻松覆盖偿债压力。
截至10月8日，恒大累计实现销售5923亿，完成6500亿全年销售目标的91% ，预计今年完成8000亿销售目标不是问题。
按照上半年90%回款率计算，恒大全年有望回款7200亿，毕竟离2020年还有47天。
除了卖房，恒大在资本市场还进行了一系列大动作。如恒大物业引入235亿港元战投，恒大汽车引入40亿港元投资，恒大地产引入43亿港元股权投资，合计约317亿港元的股权融资显著增加了净资产，推动负债下降。
这么看来，许家印不愧当了多年首富，还债近300亿跟玩一样。
事实上，早在今年3月底恒大举行的2019年业绩发布会，许家印就正式宣布：恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。

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所谓高增长，即充分利用恒大庞大的土地储备及网上卖房的巨大优势，实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿。