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所谓商办房 ， 就是俗称的商住两用房 ， 由于前些年总价低 ， 不限购 ， 买来可以办公 ， 可以自住也可以出租 ， 买的人还真不少 。
随着政策调整 ， 商办项目彻底熄火 ， 现在新的商办项目只能卖给公司类客户 ， 也就是说 ， 如果你想买商办 ， 首先得注册个公司 。 而且商办类项目也不能贷款 ， 北京二手商办的流通直接冰封 ， 价格腰斩 。
于是乎 ， 在商办政策颁布之后 ， 商办类项目价格直接腰斩 。 以位于南五环某商办项目为例 ， 项目为精装房 ， 2015年开盘时销售火爆 ， 一度达到5万元/平方米 。 三年来 ， 这个项目一路走低 ， 从开始的八折优惠 ， 到后来的额外优惠活动 ， 直到现在价格已经掉到了不到三万一平 ， 眼看就要打五折了 。
和商办新房一样 ， 二手商办成交也是困难重重 ， 房价一跌再跌 。 北京某商办项目波普公社 ， 均价已经降到了不到2万元一平 。 而同地段的商品房价格每平米至少在其两倍以上 。 位于六号线某地铁口的大型商办项目北京像素 ， 近期成交均价也仅有三万六千元左右一平 。
【北京|半价出售还没人买 北京商办房到底怎么了？】无人问津 ， 成交不畅 ， 价格落水 ， 如果没有大的政策利好 ， 商办项目还将半死不活下去 。

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