山东青年网|新城控股回归高质量增长轨道，住宅商业“双轮驱动” 经历一番自我调整后

经历一番自我调整后，新城控股已回归高质量增长轨道。

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据新城控股公布2020年半年财报，期内公司实现营业收入377.36亿元，同比增长121.15% ，归属于上市公司股东的净利润32.04亿元，同比增长23.59%；扣非归母净利润27.47亿元，同比增长33.91% 。
“住宅+商业”双轮驱动是新城控股的核心优势。疫情影响下，新城商业表现亮眼，上半年租金及管理费收入增长至21.73亿元，同比上涨27.04% 。截至目前，新城控股已在全国布局139座吾悦广场，累计开业63座。
正如该集团董事长王晓松所言，新城控股将从“增量”转向“提质” ，由“冲规模，提排名”转为“以资本回报率为核心，聚焦利润” 。在保持规模之际，追求高质量、稳健、可持续增长，将是新城控股长期坚持的战略路径。
营收利润实现高增长
在诸多房企因疫情盈利缩水时，新城控股保持住其惯有的增长步伐。半年报显示，上半年集团实现营业收入377.36亿元，同比大幅增长121.15% ，归属于上市公司股东的净利润32.04亿元，同比增长23.59% 。
东北证券称，上述营收高增主要受地产结算规模高增拉动，期内集团地产结算收入527.66亿元，同比增长92.3%；结算面积504.96万平方米，同比增长90.9%；结算均价10450元/平方米，同比微增0.7% 。
传统房开业务仍是新城控股的主要业绩来源，期内集团销售金额975.21亿元，累计销售面积约877.53万平方米。其中，在天津、常州、温州、淮安、镇江、肇庆等城市，新城控股的市场占有率均为top5以内。
截至报告期末，新城控股合约负债与预收账款2290.8亿，同比高增32.66% ，覆盖去年营收的2.67倍；同时，集团下半年计划竣工2474万平方米，同比增长71% ，预收充足及竣工高增为业绩增长奠定基础。
不可忽视的是，商业地产同样是新城控股稳定的“现金奶牛” 。根据半年报，上半年吾悦广场已开业面积共586.62万平方米，同比增长42.72%；实现租金收入21.32亿元，同比增长22.46% ，平均出租率达96.08％。
新城控股的商业板块起步于2008年，彼时新城在常州成立全资子公司新城万博，试水商业1.0 。 2012年，新城控股推出“吾悦”商业品牌，这标志着新城的商业地产产品开发从此进入标准化阶段。
2013年，新城在调研后发现，三四线购物中心项目出现较大缺口，这片蓝海成为新城商业的突破口。 2014年12月，上海青浦新城吾悦广场开业，标志着新城正式开启“吾悦广场”的快速复制模式。
王晓松对新城的规划是：第一个15年靠住宅增加销售和利润，第二个15年靠住宅和商业双轮驱动，未来15年的利润则来自商业管理。 “住宅+商业”双轮驱动，是新城控股立足长远的业绩护城河。
事实证明，新城控股对上述业务的提前布局，已抢占未来地产竞争的优势赛道。 2015年，新城商业租金收入仅1.55亿元，到2019年已增长至40.69亿元，年均复合增长率达126% ， 2019年该业务毛利率更是超过60% 。
进入2020年，新城控股持续扩大商业布局，在全国持续落地吾悦广场综合体项目。同时，集团持续拓宽在西北地区的商业版图，目前已布局该地区全部省份，并覆盖西安、银川、乌鲁木齐、兰州、西宁全部省会城市。
仅6月最后两天，新城控股便落子5座吾悦广场。例如， 6月29日，新城控股以17.34亿元摘得西宁城北区门源路三期地块，地块属性为住宅、商服，这意味着西宁第二座吾悦广场落地城北区。
在大数据、人工智能等新技术不断普及的当下，新城控股还不断依托科技力量构建智慧商业，创造智能化商业消费体验。目前来看，住宅商业“双轮模式”已在新城内部跑通，并助力集团构筑核心竞争力，走上资金正循环。