房价|房价万元时代，有些城市还在涨，有些城市跌跌不休房价|一二线城市|北京|城镇化率|调控|

房价，真的进入“万元”时代了。
7-9月份，新建的商品房住房，卖了42495万平米，成交额是43864亿元，算下来，均价是10322元/平米。
易居研究院则根据官方数据，将6-9月份的单月均价测算出来了，分别是10113元/平米、10263元/平米、10540元/平米、10191元/平米。

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上面这张图，走势也很清晰了，基本是波动上涨状态。
房地产市场化已经走过了30余年，在这30年的时间里，其实房价基本保持了单边上涨态势（2008和2014年例外），突破万元大关也只是时间问题。
房价为什么能够保持上涨？根本原因在于发展的红利，细分出来，大概有以下四点：
人口规模持续的增长；
城镇化进程加速推进；
居民收入水平不断提高；
货币和财政政策。
目前中国城镇化率已经超过60% ，在快速城镇化的进程中，人口加速向一二线城市流动，伴随着收入的增长，推动了房价的持续上涨。
至于三四线城市房价的轮动上涨，人口是劣势，但依托货币政策依然能取得一波上涨，典型的是自2015年开启的房地产去库存大战和货币化安置。
对于三四线城市来说，未来的潜力来自于广大农村人口就近城镇化。但并不是所有的三四线城市都有足够吸引力吸引农村人口就近进城。
一二线城市持续向前，身处都市圈的核心三四线城市也能稳住，而那些边缘化的三四线城市则难有作为。
实际上这种分化的趋势越来越明显。
如易居公布的全国100个重点城市，其新房成交均价是15801元/平米，比全国均价高出50%以上。更重要的是，重点100城房价同比涨幅达到了10.7% ，这也明显跑赢了全国新房均价。
而在中国社科院财经战略研究院发布的9月份纬房指数中，这种分化表现得更加明显：

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在这个榜单中，有43个城市房价同比下跌，跌幅最高的是广东肇庆（-9.45%），有10个城市跌幅超过了5% ，分别是遵义（-9.22%），西双版纳（8.68%），北海（-7.96%），淄博（-7.44%），保定（-6.83%），廊坊（-6.08%），衡阳（-6.07%），济南（-6%），防城港（-5.13%）。
这些城市还是比较有代表性的，比如廊坊，典型的投资炒房型城市，调控不松绑，房价就起不来。