房价|房价万元时代，有些城市还在涨，有些城市跌跌不休( 二 ) 房价|一二线城市|北京|城镇化率|调控|

北海防城港比较喜欢炒作海景房，西双版纳则是旅游地产的热土，在当前的大背景下，跨城流动，旅游度假需求明显下降，旅游地产概念也是“重灾区” 。
有意思的是，榜单第一名，东莞房价涨幅达到了29.13% ，与跌幅第一名肇庆（-9.45%）同属广东省，两地相隔不足140公里，高速也就不到2个小时。
这么近的距离，房价可谓是天差地别，算是分化的典型了。
再看看，跌幅靠前的城市，以前风光也曾一时无两。比如廊坊，在2015-2016年，曾经摘下全国房价涨幅榜第一名，西双版纳也曾让购房者趋之若鹜，而保定在雄安出来之初也拉升过一波。
如果在2015-2016年，你涨完了我涨，核心调控外围涨，但现在不可能了，房价的表现与城市的基本面密切相关。
什么是一个城市的基本面？人口变动情况、收入水平增长情况、城镇化，产业这些。
榜单中跌幅靠前的城市，基本面竞争力都不行。
就说廊坊的燕郊吧，这地方我还真去过不少次， 2017年那会，房价高的楼盘能卖到3万多，接近4万，全都是北京工作的人去买，本地人的收入根本买不起。
但是廊坊除了房地产，其他是要啥缺啥，医疗、就业、商业，都严重滞后。很多在燕郊买房的人，孩子上学都相当费劲。
现在调控不松绑，北京工作的人基本不考虑这片地方了，更何况北京的限竞房库存还有不少，折扣还多，没理由去环京买，过双城生活。
而天津，现在的情况也不太妙，房价同比下跌4.16% ，这跟天津的基本面有直接关系：
产业结构是重工业为主，产业转型迟迟见不到效果，人口逐步流失，住房明显供大于求，内部无法支撑房价，外部又有个超级大核——北京，尤其是政策层面又必须与北京保持一致，天津楼市要想起来，着实有点难。也正因为如此，现在天津楼市消息层面有点躁动。
不过，同样是调控，当年率先调控的北京、深圳、上海，现在复苏势头明显。
当年深圳率先调控，上海紧跟，北京随后，现在复苏，似乎也在遵循这个逻辑：
2019年到现在，深圳率先，
2020年下半年开始，上海开始有动静了，
2021年，北京限竞房库存加速去化，纯商品房大量上市，也快了。
这背后都是基本面，一线城市是最稳的，各方面竞争力是超群的，调控带来的也就是房价横盘整理，一段时间后依旧是稳步上涨。
而在二线城市，成都、杭州、南京、重庆、郑州、合肥、武汉等城市也是十分优秀，竞争力靠前。