控股|?缺钱！绿地控股等46家房企现金短债比不足1倍融资前景如何？短期债务|三季度末|能力|房企|消息资讯

至今年三季度末， A股中46家房企的现金短债比低于1倍，其中陆家嘴、华远地产、光明地产等22家公司不足0.5倍。与去年末相比，金融街、格力地产等59家房企的现金短债比出现下降

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标点财经研究员黄凤清
借新还旧，一向是不少房地产企业维持资金周转、实现扩张的手段。而如今，能否顺利融资、融资多少，与房企的短期偿债能力直接挂钩——近来备受关注的房企融资管理“三道红线” ，其中一条是“现金短债比小于1.0倍” ，直指房企的短期偿债能力。
尽管在寒冬中煎熬着的房企已意识到现金的重要性， “促销售、抓回款”被频繁提及，但从上市公司三季报数据来看，与2019年末相比，该行业货币资金整体规模的增长几乎可以忽略不计，远低于同期短期债务增幅。
在此情况下，各房企短期偿债能力如何？哪些公司存在较大的偿债压力？又有哪些公司的偿债能力在恶化？
近日，根据Wind提供的数据，标点财经研究院联合《投资时报》对120家A股上市房地产公司（按证监会行业分类）的短期偿债能力进行了研究。通过今年三季度末货币资金与短期债务（包括短期借款及一年内到期的非流动负债）计算房企的现金短债比，以此来考量房企的短期偿债能力及缺钱情况，独家推出《A股上市房企缺钱报告·2020》。实际上，过去几年标点财经研究院及《投资时报》持续关注房企的现金及短债情况，多次推出此报告。
研究结果显示，至今年三季度末， A股中有46家房企的现金短债比低于1倍，其中陆家嘴（600663.SH）、华远地产（600743.SH）、光明地产（600708.SH）等22家公司不足0.5倍，即货币资金不足以覆盖短期债务的一半。与2019年末相比，荣丰控股（000668.SZ）、金融街（000402.SZ）、格力地产（600185.SH）等59家房企的现金短债比出现下降。
货币资金增幅不及短期债务
今年前三季度， 120家A股上市房企经营活动现金流净额整体为152.42亿元，同比下降11.09% 。其中，有53家公司的经营活动现金流净额为负数，包括保利地产（600048.SH）、首开股份（600376.SH）等，占比超过44% 。
如果说经营活动现金流不足以体现房企的整体资金状况的话，相比之下，货币资金这一指标更为全面和直观。货币资金是企业以货币形式存在的资产，包括库存现金、银行存款和其他货币资金，其充裕程度直接影响到企业的短期偿债能力。
Wind数据显示，截至今年三季度末， 120家A股房企货币资金合计规模约1.26万亿元，较2019年末仅小幅增长0.58% 。而在负债方面，同期包括短期借款和一年内到期的非流动负债在内的短期债务约1.20万亿元，较2019年末增长了近6% 。最终，整体现金短债比略高于1倍，为1.05倍，较2019年末的1.11倍略有下降。
若按资产规模将A股房企划分为不同的阵营，至今年三季度末，百亿元以下的公司现金短债比整体最高，达到3.18倍。短期偿债压力最大的是500亿—1000亿元阵营，现金短债比整体只有0.70倍。而规模在100亿—500亿元之间、千亿元以上的房企现金短债比较为接近，分别为1.04倍和1.09倍。
46家公司现金短债比小于1倍
具体到公司层面，截至今年三季度末，有46家A股房企的现金短债比小于1倍，表示在该时点公司的货币资金已不足以偿还全部短期债务，出现不同程度的“缺钱”状况。
按三季度末现金短债比由低至高排序，缺钱榜前十的公司依次为泰禾集团（000732.SZ）、嘉凯城（000918.SZ）、天房发展（600322.SH）、*ST新光（002147.SZ）、云南城投（600239.SH）、海泰发展（600082.SH）、*ST松江（600225.SH）、新能泰山（000720.SZ）、荣丰控股和陆家嘴。

控股|?缺钱！绿地控股等46家房企现金短债比不足1倍 融资前景如何？

控股|?缺钱！绿地控股等46家房企现金短债比不足1倍融资前景如何？