房东|失控的蛋壳长租公寓行业进入灰暗时刻( 二 ) 消息|北京|房租|股价|蛋壳|蛋壳公寓|租

蛋壳公寓成立仅五年，上市还不到一年。
2015年1月，紫梧桐（北京）资产管理有限公司注册成立，系蛋壳公寓的运营主体，高靖为其联合创始人兼CEO 。在此之前，高靖曾供职于百度、糯米网等多家互联网公司。这种基因为其引来资本关注，也奠定了后续扩张的基调。
成立一个月后，蛋壳成功租出第一间房。此后五年，大量资本涌来，蛋壳疯狂扩张。在其赴美上市前，共有六轮资金进入，其中不乏华人文化产业投资基金、愉悦资本、高榕资本、春华资本等知名投资机构，总融资额近10亿美元。
资本助力下，蛋壳迅速成长为仅次于自如的长租公寓运营方。截至今年3月底，蛋壳公寓在国内运营公寓数量共计41.9万间，自如已超过100万间。
蛋壳本质上做的是“二房东”生意，即公司处于中立方，将业主房源统一改造、升级、运营，再出租给租客，提供租后服务。这种模式下，收房、装修均会沉淀大量资金，为抢占房源，蛋壳和自如都曾非理性提高报价。
仅靠融资和自有现金流，已不能满足蛋壳的需求，于是“租金贷”这种资金池游戏悄然而生，即蛋壳让租客向金融机构借贷，金融机构给蛋壳半年到整年的房租，蛋壳将资金用于每月或季度向房东交租、扩大经营，租客每月还贷。
现实中，租客多是为减轻租金压力，才选择月付。问题在于，很多租客并不知道自己是与金融机构签署贷款协议，仅以为是蛋壳付款方式的不同。一旦蛋壳资金断裂，房东收不到房租，租客面临被驱赶的风险，但其贷款仍要继续偿还。
在李松看来，租金贷模式有很大风险，一旦公司破产或遇到比较大的经济困境，蛋壳的款项不交给房东，最终损害的还是租客的权益。对此，立法上应加强监管。
租户最担心的是，如果不住房、不还贷的话，征信是否会受影响。 11月16日，与蛋壳合作“租金贷”业务的微众银行表示，根据租户与蛋壳公寓签署的租赁合同，租户已经与业主形成租赁关系，并已预付租金，享有合法居住权。
如客户已被迫搬离，可登录“微众银行租住消费贷款”登记，该行将做出适当安排，尽量保护客户权益，至少在2021年3月31日前，征信将不受影响。
蛋壳无力自救
尽管消息显示，蛋壳或有被接盘的可能，但市场的担忧情绪并未化解。
处于舆论风口的我爱我家，今年经营状况同样不佳。数据显示，今年前三季度，我爱我家实现营收67.51亿元，同比下滑22.27%；归属于上市公司股东的净利润2.44亿元，同比下滑61.93% ，公司市值已较去年高点缩水五成。
此外，我爱我家旗下长租公寓品牌“相寓”已覆盖国内15座城市，住宅管理规模较大的城市主要集中在京津冀、长三角地区，上半年该板块收入7.3亿元，同比下降15.05% ，截至6月30日，全国在管房源规模25.3万套。
“目前蛋壳肯定是在找接盘方，不然不会出现股价反弹的情况。 ”有业内人士表示，但蛋壳业务涉及的城市、房源数量多，资金缺口较大，一旦接手也并不容易消化。
蛋壳公寓财报显示， 2017年、2018年、2019年和2020年第一季度，公司营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元和19.4亿元，亏损分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元和12.34亿元。 2017年至今，三年时间已亏63.2亿元。
受疫情冲击，今年租赁市场低温，蛋壳运营情况同样不客观。数据显示， 2020年一季度，蛋壳公寓入住率75.6% ，较去年末下降1个百分点；同时，受品牌信任危机影响，大量租客正与蛋壳协商退房，目前其官方APP上存在大量转租房源。
“蛋壳事件影响太大了，如果一个头部公司倒下，不仅代表它自身，而是牵连整个社会、政策、资本、市场、百姓。 ” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

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