全国|10月，全国房屋新开工面积同比终于转正了，卖房多收金2成百分点|住宅投资|压力|增幅|面积|百分

年初受疫影响，很多房地产企业停工停产。当时有机构预计， 2020年全年新开工面积与去年相比将下滑6.4% 。如今已进入本年度的最后一个季度，全国住宅投资和建设情况如何了呢？
中指院最新发布的全国房地产经营数据显示，虽然1-10月新开工面积同比仍是下滑了2.6% ，但单看10月份，同比增长已经转正，达到3.5% 。销售面积同比则为持平。
前10月销售面积由负增长转为持平
数据显示，今年前10月，全国商品房销售面积达到13.3亿平方米，同比持平。具体来看， 1—9月份时，同比还是负增长，为-1.8% 。但 10月份，销售面积同比大增，增幅达到15.3% ，增幅较9月扩大8.0个百分点。
1-10月，对应的商品房销售额为13.2万亿元，同比增长5.8% ，增幅较1-9月扩大2.1个百分点。 10月当月，销售额同比增长更是高达23.9% ，增幅较9月扩大7.9个百分点。

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单月投资额持续两位数增长，新开工面积同比回正
数据还显示，1-10月，全国房地产开发投资额为11.7万亿元，同比增长6.3% ，较1-9月扩大0.7个百分点。10月房地产开发投资额同比增长12.7% ，连续4个月保持两位数增长。其中，住宅开发投资额为8.6万亿元，同比增长7.0% ，增速提高0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为74.0% 。
在投资的持续增长下，新开工项目也越来越多。 1-10月，全国房屋新开工面积为18.1亿平方米，同比下降2.6% 。但降幅较1-9月收窄了0.8个百分点；其中，住宅新开工面积为13.2亿平方米，同比下降3.3% ，降幅较1-9月收窄0.9个百分点。不过单月来看，全国房屋新开工面积增速由负转正，10月同比增长3.5% ，而9月份时，同比降幅还有1.9% 。
加上还在建设的存量项目，前10月全国房屋施工面积为88.0亿平方米，同比增长3.0% ，增幅较1-9月回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积为62.2亿平方米，同比增长3.8% ，
增幅较1-9月回落0.2 个百分点。

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另外，前10月，全国房屋竣工面积为4.9亿平方米，同比下降为9.2% ，降幅较1-9月收窄2.4个百分点，单10月竣工面积则同比增长5.9% 。其中，住宅竣工面积为3.5亿平方米，同比下降7.9% ，降幅较1-9月收窄2.6个百分点。
中指院方面指出，进入10月，房企在销售回款的压力作用下，继续保持较大的推盘和促销力度，销售面积和销售额同比增长分别高达15.3%和23.9% 。单月同比增幅明显扩大，拉高了1-10月的数据，使得商品房累计销售面积同比首次持平。而在供应端， 10月全国房屋新开工面积同比增长3.5% ，企业开工积极性有所回升。
但是，短期来看，市场去化压力的增大将进一步削弱房企开工积极性，因此预计11月新开工规模即使持续增长，可能也只是小幅增长。而随着房地产金融环境的不断趋紧和“三道红线” 新规的试点实施，房企为冲刺全年销售目标，有望继续保持较大的推盘、促销力度，预计全国整体销售规模仍有一定支撑，短期同比大概率将保持低位增长态势，但市场去化压力将有所加大。
【全国|10月，全国房屋新开工面积同比终于转正了，卖房多收金2成】南都采访人员伊晓霞