二手房|大妈买房后发现：价格竟然比同小区同户型贵了一百多万！( 二 ) 二手房|中介|房屋|莲怡园|买房|户型

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电话中，链家的工作人员表示，双方签署的合同都是符合国家规定的，如果这套房屋没有成交，他们会按照比例退还中介费。但是，由于葛大妈的个人原因，耽误原房主出售房屋近2个月的时间，对方要求支付30万的违约金作为补偿。

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刘凝律师说，在这个纠纷中，葛老太通过中介签订了购买丰台区二手房的合同，现在以房屋价格过高为由，要求解除合同，是没有法律依据的。因为第一，二手房的价格是完全由市场调节的，每套房的情况不同，不存在同一小区价格应当一致的问题；第二，二手房市场价格完全是公开信息，葛老太任何时候都可以查询，在签订合同前没有认真查询是其自身责任，不能作为解除合同的理由；第三，中介的工作是为买卖双方介绍合同标的情况，撮合双方成交，对于合同标的之外的情况，并无详细介绍的义务，只要双方达成协议，就尽到了中介义务。

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葛大妈告诉采访人员，母亲留给自己的房子在今年11月份才售出，令她疑惑的是， 8月份，中介在明知自己有房子的情况下，还签订合同，这样的做法符合规定吗，这份合同能生效吗？

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刘凝律师说，按照北京市的限购政策，本市户籍的单身市民（含未婚、离异、丧偶）限购一套住房。葛老太的第一套住房卖出前，是不能购买下一套房屋的。但是可以签订附条件的购房合同，也就是在合同中约定，卖出第一套住房后，该购买合同才生效，或者第一套房卖出后，再履行后一个合同，这都是可以的。在这个纠纷中，葛老太房产是9月15日才卖，到11月份才卖出，但是并不影响后一个合同的履行。
葛大妈心里也清楚，无论如何单方面违约，是没有法律依据的，目前，就违约金额，她还在和中介以及原房主协商中。葛大妈希望通过自己的购房经历，提醒想买卖房屋的老年人，一定要弄清楚政策法规，以免承担无谓的风险。