杨正表示：“企业层面 ， 2000年至2010年 ， 这十年是房地产企业普遍发展机会 。 在地产行业的企业均能盈利 。 2010年至2020年 ， 房地产行业进入周期性、结构性的变化 。 强者恒强 ， 经营不善、倒闭的房地产企业也会越来越多 。 接下来 ， 房地产市场将会变成一个耦合性的市场 。 所有的房地产企业 ， 将更注重人才、专业、战略、投资、布局以及多元化发展 ， 去面对房地产行业未来十年的发展 。 ”
同时 ， 杨正还对房地产行业未来发展走势进行预测：“未来房地产竞争将会分为三类 ， 一是低阶竞争 ， 即在三、四、五线城市的房地产开发；二是中阶竞争 ， 即三线四线城市的住房改善 ， 对产品与服务有一定追求；三是高阶竞争 ， 即围绕房地产做一些服务的分拆与运营 ， 比如把物业、商业地产、文旅小镇等进行分拆运营 ， 甚至分拆上市 。 ”
上海中原地产市场分析师卢文曦则针对二手房市场表现与商用办公楼市场表现 ， 在圆桌论坛上发表了他的看法 。 卢文曦表示：“今年二手房市场与往年有很大差别 。 二手房是市场上刚需化的产品 。 上海二手房交易预算200万--300万之间 ， 甚至更低 。 截止到4月份 ， 大部分的二手房购买行为还是偏向于刚需 。 但是之后 ， 标价在500万--700万甚至更高的二手房交易增多 ， 且产品的议价空间也开始收窄 。 原先产品的议价空间在3%~5% ， 现在只有3%.或者更低的折扣率 。 受疫情影响 ， 二手房交易也越来越关注房产品质 。 ”
卢文曦还表示：“今年商用办公楼受疫情影响较为严重 。 根据国家统计局数据显示 ， 今年1—10月份 ， 住宅销售面积增长0.8% ， 商品房销售额增长5.8% ， 而办公楼销售额下降12.8% ， 办公楼销售面积下降14.5% 。 在这样的情况下 ， 可能展现出了市场对商业地产价值投资的预期不足 ， 预计明年商业地产可能会出现比较大的洗牌 。 ”
针对地产行业今年热议的“三道红线”话题 ， 研究的同策研究院研究总监宋红卫在圆桌论坛上表示：“从行业中长期来看 ， 地产行业资管新规出台 ， 只是时间问题 ， 也是必然的 。 从整个房地产市场调控来看 ， 资管新规 ， 设立了防火墙 ， 可以防止系统性金融风险 。 比如房地产行业的限购、限价、限售等政策 ， 都是对行业风险的控制 。 ”
宋红卫表示：“目前“三道红线”已经能够把整个行业的系统性金融风险控制住 。 后面就如何继续实现这个目标 ， 考验房地产企业的造血功能 。 房地产企业的50％房地产开发资金来源于售房 ， 这就要求企业销售房产产品 ， 对产品的要求更高 ， 这也是房地产企业近两年加大科研需求的原因 。 ”


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“在正常运营的发展过程中 ， 调控政策是把不同能力的企业重新拉在同一个起跑线 。 短期内 ， 行业企业应加快金融创新 ， 创新应该永远是走在政策的前面 。 比如一些房地产企业已经入驻地方的资产管理公司 。 ”宋红卫强调：“政策监管的初衷 ， 是规范行业长期稳定的发展 ， 房地产行业是中国经济的基石 ， 行稳致远至关重要 。 ”（思维财经出品）■

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