房地产|中央定调!五大信号！明确未来5年房地产走向市场最痛恨的是什么?是不确定

市场最痛恨的是什么? 是不确定性。这对房地产市场而言尤甚。
政策预期的不确定性是各种谣言和市场恐慌的重要来源，更是滋生投机、放大风险的“温床” 。确定未来5年乃至15年，房地产市场的政策框架无疑能为市场注入一股极为重要的“确定性” 。
现在它来了。
日前，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》（以下简称“建议”）全文发布。关于房地产市场，文中透露五大信号，为未来5年的楼市走向定调。
“房住不炒”贯穿未来五年
此番建议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
这意味着未来5年， “房住不炒”依然是中国房地产调控和各项政策的主基调。

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2016年底，中央经济工作会议首次提出“房住不炒” 。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，自首次提出后， “房住不炒”成为“十三五”时期房地产发展最核心的指导思想，此后各类房地产政策的制定，都严格遵循这个思路。
【房地产|中央定调!五大信号！明确未来5年房地产走向】“十三五”、“十四五”两个五年规划期，均以此作为主基调，意味着“房住不炒”将贯穿中国楼市10年发展。
如此长时间的坚持同一项政策，一方面体现楼市政策的稳定性，稳定的政策有助于产生稳定的预期，促进楼市的长期平稳发展。
另一方面，这也是持续淡化房地产全行业和各参与方（包括购房者、地方政府、金融机构、开发商和中介机构等）的投资、投机冲动，遏制炒房倾向。
减少房地产对金融资源的挤占
2020年以来的一系列政策表明，国家正在力图减少房地产对金融资源的挤占，同时，引导金融资源更多流向实体经济，特别是科技领域。
此番中央的建议也在畅通国内大循环中，强调“推动金融、房地产同实体经济均衡发展” 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，过去一个阶段，房地产和金融两个板块相互推动，部分城市房价出现快速上涨，投资投机性购房需求旺盛，部分企业投资房产，居民债务压力巨大，对国内生产、消费循环构成了不利影响。
今年8月份，银保监会主席郭树清在《求是》撰文提醒称，一些地方的房地产价格开始反弹，金融资源有可能再次向高风险领域集中。他指出，房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛” 。