房地产|中央定调!五大信号！明确未来5年房地产走向( 二 ) 市场最痛恨的是什么?是不确定

对此，监管层也出台一系列措施，化解风险，收紧涉房金融政策，其中就包括被称为“三道红线”的房企融资新规的出台。
万科董事会主席郁亮在谈及“三道红线”时表示，房地产业中，金融的比重越来越高，金融资源被过多占用，这对经济而言不是好事。这一新规的出台，意味着房地产金融红利时代的结束，房地产行业将逐渐回归成普通行业。
对于购房者而言，许小乐认为，在房住不炒的政策基调下，监管层将维持房地产金融高压监管，抑制房价过快上涨。因此，未来购房投资的空间将被压缩。
住房租赁仍是“风口”

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建议提及租购并举，提出有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
经过多年发展，中国的住房制度框架已经基本建立。官方将其表述为“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度” 。
不过，业内专家指出，目前租购这“两条腿不一样长” ，租赁仍是住房制度的短板领域，需要在未来5年重点发展。
许小乐表示，住房补短板，是为了弥补过去20多年重购买、轻租赁导致的供应结构失衡，同时，也可以提升低收入群体和新市民的住房条件。
自2015年底，中央经济工作会议首次提出“租购并举” ，住房租赁走上政策风口，大量资本涌入，长租公寓企业数量不断增加。但“一窝蜂”式的无序发展也带来很多问题，今年有多家长租公寓企业接连暴雷。
中原地产首席分析师张大伟认为，此次的建议当中再提租购并举、完善长租房政策等，说明租赁住房依然是后续重点发展的领域，租购并举是趋势。完善市场化租赁，加强长租公寓管理可能是近期的政策重点。
重视老旧小区改造
挖潜存量的老旧小区改造等也将成为未来5年房地产市场发展的重点之一。
建议提出，加强城镇老旧小区改造和社区建设。
过去40年，中国经历了人类历史上最大规模的城市化。但总体而言，城镇化发展并不均衡，北上广深等一线城市城镇化起步较早，在中心城区留下了大量的老旧小区，这些小区往往设施配套老化，停车不便、绿化不足，居住体验很差。
根据官方出台的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，到“十四五”期末（2025年底），力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。据官方摸底，这意味22万个老旧小区需要改造，涉及的居民近3900万户。