马群街道;用地;科技园;马群|“马群”奔腾，小园区有大能量当年“跑马圈地”的乡镇工业

当年“跑马圈地”的乡镇工业园，如今已是“寸土寸金”的科技园区。打破空间制约，让园区精致生长；聚合枢纽资源，汇集新生力量……南京市栖霞区马群科技园华丽转身， “小园区”蕴藏高质量发展的“大能量” 。
产业升级
园区种出“科创森林”
古时万马奔腾的皇家马场，如今聚才引智的创新热土。
日前，南京市规划与自然资源局公示了“紫金智谷人工智能产业园规划设计方案” 。这一项目位于栖霞区马群街道马群科技园内，总建筑面积约7.01万平方米，其中地上建筑面积约5.07万平方米，主要功能为科研办公及其配套设施。未来将集创新孵化、科技研发、创业投资等多种产业功能于一体，全力打造以“人工智能”和“互联网+”为主导产业的创新科技园。
这只是马群科技园18年“成长如蜕”的精彩一页。草创之初，这是一片城郊接合部的乡镇工业园。如今，这片1.78平方公里的土地转型为“寸土寸金”的精致样本，一年税收超10亿元，先后被认定为江苏省物联网产业基地、省级科技产业园、苏南国家自主创新示范优秀园区。
“在三宝科技、恒电电子、海陵药业、凯米膜科技等龙头企业引领带动下，园区以智慧、健康、环保为主导产业，集聚各类企业500余家，于2016年成立全市首家上市企业联盟。 ” 马群街道相关负责人介绍，这片“小而美”的科创沃土上，集聚国家高新技术企业40家，建有国家级工程技术研究中心1个、国家级工程中心1个、省级工程技术研究中心9个、市级工程技术研究中心10个，拥有专利1000余件。
更多的“新生力量”在不断迸发。马群科技创业中心坐落在仙林大道18号，这里的A、B、C三幢孵化楼已投入使用，总面积5.4万平方米。马群街道负责科技和人才工作的吴泽健介绍，这里入驻企业超100家，以物联网、电子商务、节能环保的科技研发企业为主。这一街道级的“科创中心” ，如今已是省级科技企业孵化器、南京市小企业创业基地、省级重点培育小企业创业基地。
城市“东大门”、园区“小天地” ，如今做出了“大文章” 。今年前三季度，马群街道财政总收入10.04亿元；规上工业产值16.1亿元，规上服务业营业收入48.7亿元；实现亿元以上签约项目15个，签约项目总额75.6亿元。
空间裂变
龙头企业“串珠成链”
这一层级不高、空间有限的“小园区”是如何突围攀升的？从一个个企业不断拔节生长的故事中，就可以找到答案。
“马群真的是风水宝地，我们公司2007年搬到这里，开始步入发展快车道。 ”南京恒电电子有限公司副总经理杨洁说，她亲眼见证了马群科技园的今昔巨变，企业也随之不断突围扩张。 “2011年，我们企业扩张遇到瓶颈，想扩大生产但附近没有地，只好到别的园区要了一幢楼……”恒电电子遭遇的“成长的烦恼” ，触中了马群科技园发展的“软肋”——早先工业园的粗放式布局之下，很难找到新的产业空间。
“项目想进来，龙头企业要扩张，但是我们没有载体空间了。 ”马群街道经济科科长李世玲说，这是当时最紧迫的“供需矛盾” 。
抢抓低效用地再开发，为园区发展打开大空间。 2016年，马群科技园完成控制性详细规划的修编，园区内的工业用地规划调整为科研用地、商办混合用地、单身职工公寓用地和其他服务设施用地。
盛恒达产业园项目，就是这一“关键之举”的标杆项目。 “这片55亩地和我们公司隔街相望，当年是一家大理石加工厂。在街道的帮助支持下，我们通过招拍挂程序拿下来了，目前已启动建设，将打造一个建筑面积11.7万平方米的产业园区。 ”杨洁介绍，其中一半将用于企业自身扩张，预计公司年产值将从现在的3亿元增长到5亿元；另一半则用于引进关联企业及产业链上下游企业。