中国证券报|百强房企前十个月销售额均值逼近千亿元上市房企日前陆续晒出前十个

上市房企日前陆续晒出前十个月销售业绩成绩单，多数房企销售金额远超上年同期。机构数据显示，前十个月，百强房企销售额均值逼近千亿元，同比增长幅度达12.3% 。从10月销售数据看，部分房企相比9月增速有所放缓，单月销售略显疲态。这在中小房企中表现尤其突出。在降价促销、狠抓回款、全面降低负债的行业背景下，中小房企的销售量及利润被头部房企远远甩开。
头部房企销售情况不俗
中国指数研究院数据显示， 1-10月， TOP100房企销售额均值为994.9亿元，同比增长12.3% 。其中，销售额超千亿房企有26家，较去年同期增加1家；超百亿房企148家。单月来看， 10月TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元，同比增长25.2% ，环比下降3.9% 。
【中国证券报|百强房企前十个月销售额均值逼近千亿元】前十个月，不同房企阵营销售情况出现分化，头部房企销售情况明显好于中小房企。 10月， TOP5和TOP11-30梯队的房企销售金额同比增速较为明显。其中， TOP5房企销售金额同比增长9.7% ， TOP6-10同比增长2.7% ， TOP11-30同比增长34.4%；而TOP31-50同比下降21.2% ， TOP51-100同比下降32.2% 。
在前十个月房企整体销售不俗的背景下，全年目标完成率也逼近高位。克而瑞数据显示，前十个月，累计全口径销售增长较快的房企有建发房产、禹洲、绿城、龙光、金茂等，同比增长超过30% 。主要房企全年目标完成率平均超过80% 。
头部房企目标完成率尤其亮眼。中国恒大11月3日晚公告称，公司9-10月实现销售额1819.7亿元，前十个月累计实现销售额6325.9亿元，超去年同期的6010.6亿元，完成全年6500亿元销售目标的97.3% 。
据了解，作为降负债重要途径，中国恒大在销售方面选择打折促销和加速推盘并举。 9月初公司推出全线楼盘7折优惠；10月8日，公司在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等省市推出9个新项目。
安信证券研报显示，虽然房企第一季度销售受到疫情影响，但第二、三季度的复苏整体较为强劲。结合30多家典型赴港内房股企业披露的前十个月累计销售额，并结合其2020年的销售目标来看，目前房企全年目标完成率大约为80% ， 2020年销售达标的几率较高。建发、恒大、大发、金茂等房企销售目标完成率超过90% 。均价方面，百强房企整体情况稳定，前十个月累计销售均价为每平方米13712元，同比上升4% 。
中小房企利润受损
从上述数据看，排名靠前的房企表现稳健。相比之下，部分中小房企在项目去化等维度上面临着更大挑战。同时，这一趋势在房企三季报中也有较为明显的体现。排名靠前的房企无论是营收还是利润，均保持较高增长，呈现出强者恒强的态势；业绩出现衰退的房企则基本延续了半年报之后的颓势，无论是收入还是利润，前三季度下滑严重。