对此 ， 业内人士分析认为 ， 房企收入下滑主要是因为疫情影响导致的结转收入没有跟上 ， 加之今年结转的是2016-2017年的项目 ， 这两年“地王”频出 ， 本身就是不赚钱或者是亏大钱的项目 。 此外 ， 今年以来 ， 因疫情影响导致销售收入和租金收入明显下滑的企业也不在少数 ， 尤其是上半年重仓在疫区的房企 。 从今年疫情对商品房市场的影响来看 ， 住宅前三季度的成交金额已经超过去年水平 ， 而商业地产则明显没有实现逆转 。 对于自持商业比重较大的房企而言压力尤其大 ， 商场、办公和酒店的空租率都有不同程度提升 ， 带动租金收入同比明显减少 。
房天下分析指出 ， 在业绩承压和融资新规的压力之下 ， 房企四季度的工作主要有两大目标：一是业绩冲刺 ， 加快推盘 ， 加速去化；二是积极降杠杆 ， 完成三条红线指标要求 。 在今年仅剩的不到两个月时间里 ， 预计房企将在销售和结转上进行一波冲刺 ， 届时优秀的房企在销售和利润上将持平甚至超越去年水平 。
投资或回归一二线城市
针对房企后期布局重点 ， 业内人士指出 ， 长沙和台州等热点城市10月以来还相继出台了土拍和市场调控政策 ， 监管层面仍紧 。 双重压力之下 ， 预期房企的投资将会持续向需求更加坚挺的一二线及强三线城市回归 。
从房企披露的销售月报看 ， 10月多数房企在热点地区拿地积极 ， 前十个月销售额呈现较明显的区域性 。
11月9日晚 ， 阳光城对外公布2020年10月经营情况 。 1-10月 ， 阳光城房地产销售金额合计1700.51亿元 ， 权益销售金额为1091.33亿元 ， 销售面积合计1216.65万平方米 。 10月 ， 公司通过公开招拍挂的方式获得1个土地项目 ， 新增计容面积8.84万平方米 ， 截至本公告日 ， 公司需按权益承担对价款1.52亿元 。
分区域来看 ， 阳光城在福建大区、长三角、珠三角、京津冀等地区销售较多 。 其中 ， 前十个月 ， 阳光城在福建大区合计销售307.09亿元 ， 在长三角地区合计销售588.97亿元 ， 在珠三角地区合计销售100.75亿元 ， 在京津冀地区合计销售47.71亿元 。
针对房地产板块的投资建议 ， 国盛证券指出 ， 目前房地产板块估值仍处于低位 ， 建议关注以下四类企业：一是经营稳健、现金流充裕 ， 同时销售有一定增长潜力的龙头房企；二是弹性较大、经营持续提升的成长型房企；三是现金流优秀、运营能力逐渐得到市场认同从而估值提升的商业地产；四是关注经纪服务赛道龙头 。

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