南方都市报|调查：超9成受访者称物业费偏贵，最关注服务质量，收支是否公示

傻大方_本文原题：调查：超9成受访者称物业费偏贵，最关注服务质量，收支是否公示
【南方都市报|调查：超9成受访者称物业费偏贵，最关注服务质量，收支是否公示】目前中山主流的房屋物管价格每月2-2.8元/平方米，业主最关注服务质量，收支是否公示等

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现状：中山物管费用普遍在中端水平
根据调查样本显示，本次房屋楼龄1-5年内的超过半数，属于次新房， 5-10年的次新房也较多，占23%；1年内的新房及10-15年的次次新房也有10.08% 。这与中山目前的房屋存量市场也匹配。
目前，主流的房屋物管价格集中在2-2.8元/平方米·月。数据显示，这一价格区间的选择比例为46.12% ，这也与过往中山主要的物管费用定价水平相当，与调查样本的次新房比例相近。令人瞩目的是，物管费超过2.8元/平方米·月以上的小区超过37.6% ，这一价格基本是中山较为高档小区的价格水平。
然而，这是不是真实的物业成本水平呢？答案是未必。有物管公司反映，物业费用的收取可能不及成本，很多时候是通过其他公共收益弥补亏损部分，但业主可能并不知道。

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心态：超9成人称服务水准与物管价格不匹配
这样的费用水平业主们满意吗？从数据上看，超过9成的人都认为，物业费偏贵，服务水准与物管价格不匹配。只有极少数人认为服务水准与物管价格匹配，或是“物超所值” 。
这也是部分小区自交楼后出现纠纷的原因之一。采访人员发现，此前就有雅居乐剑桥郡、蓝波湾等小区因为物业费等问题与物管方闹得不欢而散，最后出现了下调价格、更换物业等情况。
不过，也有物业人员认为，即便物管价格偏低，也可能会出现小区业主对物管服务质量不满意的情况，毕竟众口难调。某大型物业公司的人员说， “举个例子，有业主嫌弃小区内的一棵树木散发臭味要求砍掉，而有业主却认为没有味道、砍树会破坏小区绿化，一件简单的事情就会让物业夹在中间左右为难” 。
随着物价及人工上涨，也曾有过物管公司要求涨价的情况。不过从最终结果看，往往双方并不愉快。在关于物管费涨价的调查中，超过9成的人不希望涨物管费。若要让业主点头同意涨物管费， 65.89%的人认为，物管服务质量好是最为关键的；也有近5成的人认为，最好有政府部门派人指导，说清楚涨价的原因。然而，认同物业亏本说法的，占比仅34.88%；只有一成左右的人担心物业撤场，小区无人管理。