你觉得成都这类城市,哪方面发展最值得期待( 六 )


除此之外,婚纱摄影、酒店的区位熵也与商区活跃度呈显著正相关,从上文对十大商区的业态分析中也可以看出,这两者对热门商区的重要性。

你觉得成都这类城市,哪方面发展最值得期待

图11表-成都十大商区餐饮人均消费水平2)多元业态对市中心商区尤为重要当我们把研究范围缩小至二环内时,购物的区位熵对商区活跃度的影响骤减,亲子、运动健身以及丽人等业态的区位熵的相关性显著增大。
对于市中心的商区来讲,消费基础和商业成熟度明显优于城市边缘商业区,实体零售的体量或便利性不再成为一个商区吸引人气的决定因素,对商区业态的精细化定位与选择变得尤为重要。
从不同业态的区位熵对商区活跃度的影响权重来看,亲子、运动健身以及丽人等业态的区位熵与成都市中心商区活跃度高度相关,选择布局这些业态的商区也许能够集聚更多的人气。

你觉得成都这类城市,哪方面发展最值得期待

图12 影响成都市中心(二环内)周末人流量的特征权重写在最后成都商区的商业发展态势与商区活跃度差异是现如今服务业发展缩影。人民不断增长的物质文化需求在刺激着商区业态的发展与变化。由于城市居民物质水平的提高以及年轻人观念的不断变化,以酒店、亲子、运动健身以及丽人为代表的多元新业态大幅增长,实体零售业在数量上的优势受到一定冲击。
本文基于大众点评以及手机信令的数据,从商区功能业态的角度出发,从商区业态、人群活跃度以及消费水平等方面重点考察了成都市十个典型商区的差异,探究了商区不同的业态布局与商区人群活跃度之间的相关性。
当然,影响商区活跃度的因素还有很多,如距市中心距离、政策、交通因素等,商区的功能业态只是其中的一个方面。随着数据来源与技术手段的不断丰富,未来可以更加准确完备地揭示一个商区活跃与否的内在原因。
作为网红城市的典型代表,成都关于商区业态的这些研究成果对于其他网红城市具有一定的参考意义。现在强调消费升级,直接对应着商区业态的升级,因此想持续保持发展活力,避免成为“过气网红”,还需要在这些方面下功夫深入研究。
数据说明:
本文所涉及的数据包括大众点评以及手机信令数据。其中大众点评数据包括成都市2014年与2017年的数据。由于年份不同,其业态分类标准有所差别,笔者在对比时以2017年的数据分类标准为准;手机信令数据采集于2017年4月,将成都第二绕城高速以内的区域划分为了250m*250m的网格,文中的人群活跃度是指单位时间内每个网格内用户数量的平均值。另外,在计算每个商区的指标时,取商区500米缓冲区范围内的不同类型的商户数作为商区的商户数;取500米缓冲区范围内人群活跃度之和作为商区的人群活跃度。)