观点地产新媒体|金茂74亿牵手海尔与青岛十年苦旅( 二 )

9月18日，中国金茂再度公告披露借款进展，该公司拟以1800万元的代价收购海尔产城创3个青岛项目的60%股权，并提供36.73亿元的额外股东借款。
也就是说，加上年初36.88亿元的借款，中国金茂在大云谷城市运营项目上已经投资了73.79亿元。
资料显示，上述地块A和地块B均位于海尔信息产业园旁边，前者的占地面积达到6.52万平方米，后者的占地面积达到12.32平方米，而地块C虽未透露具体信息，但公告提到，该地块占地达到204亩，约13.6万平方米，三宗地块的规划建面约为106万平方米。
分析人士告诉我们，先借贷，后收购的方式在地产行业中比较常见，金茂通过这种模式介入项目的开发，能把风险降到最低。
金茂青岛十年
自2010年首次进入青岛后，中国金茂就将该地区作为其城市运营规划的重点城市之一，随着时间的推移，该公司在青岛的发展轨迹也越发清晰。
据悉，金茂进入青岛的第一个项目是金茂湾购物中心，随后，该公司将视野从住宅、商业转换到城市运营上，陆续打造了青岛中欧国际城、智慧国际城等项目，截至目前，该公司在青岛已有四个城市运营项目。
其中，中欧国际城即将进入收成阶段。据市场人士透露，自2018年开始，中欧国际城项目首批地块陆续进入开盘、摇号、交付状态。而二批、三批地块也将在2021年、2023年陆续交付使用。
数据显示， 2018年，中欧国际城销售额突破70亿元， 2019年，该项目销售额为50.13亿元，今年上半年，该项目录得20.1亿元的销售额。
事实上，中国金茂能够从城市运营项目当中获取成本低廉的土地，进而获得较高的利润，这在近两年的财报中已有所显现。或许，中欧国际城为金茂在青岛的试炼带来的信心，近两年，该公司不断在青岛深耕。
分析人士认为，青岛是金茂发展城市运营项目的重要区域，而大云谷项目地理位置优越，急于扩张的金茂自然想不会错过这次机会。
至于海尔产城创，其母公司为家电行业的龙头海尔集团，近几年，随着格力、美的等家电企业纷纷进驻地产行业，海尔集团亦想从中分得一杯羹。
海尔产城创成立于2013年，涉足的业务包括住宅地产、工业地产、商业地产、文化地产、养生地产，该公司一直以“产城生态圈”作为其发展的战略。
分析人士猜测，海尔产城创选择与金茂合作，一方面是源于金茂在城市运营方面的经验。毕竟近两年，融创、龙湖、金茂包揽青岛年度销售排行的前三甲，而在前三甲当中，金茂在产城方面的战略与海尔更为契合，其在这方面的经验亦更优于前两者。