房价|房价下跌时间表，一线到2万、二线8000元，三线2000元？( 二 ) |城市|说|

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房价下跌
【房价|房价下跌时间表，一线到2万、二线8000元，三线2000元？】对于新兴一线城市，笔者认为下降区间也没有，原来有11个新兴城市， 2020年加入了合肥这个新兴城市。不管是从地理位置还是产业布局方面而言，房价也不可能下降，调控最多是延迟房价上涨速度，而不会导致这些城市房价下跌。很多城市房价在3-5万元，要想降至2万元以内，存在很大幻想性。

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随着产业转移，很多沿海的产业转移到内地中心城市和新兴一线城市了，例如港口、贸易、金融、服务业、高新技术等都在新兴一线城市遍地开花，许多城市正在凭借着高新技术、数字化产业经济、互联网经济产业实现弯道超车，发展潜力并不比四个老一线城市差，人均收入也开始步入一线行列。
例如西安、合肥、成都等城市被国家划定为中国4大科教基地的3名，其引人注目的有纳米科技、量子通信、新材料、光学、光纤通讯、核技术应用、激光、核科学技术、电子、生物、新技术等在全国和世界都数一数二。其他新兴城市也正在发展自身特色的产业化经济。
以前人才往东南飞，现在人才往中心城市和新一线城市飞，所以说房价要跌，概率性太小了。

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前九个月全国保障房开工率达98%
而对于三线城市，未来房价走向需要重新定义，社科院在《房地产月度发展报告》提醒买房人， “三四线城市失去了政策托底，有下行可能性。 ”所以说，在这样的预测下，楼市指闻也不排除未来三四线城市进一步下跌的可能，但是能否跌到2千元以内，需要拭目以待。有的三线城市可能会因为产业引入导致人才吸引能力加强，进而重新步入上升渠道，但是也有个别三线城市会进一步下降，例如收缩型城市，从3千元降到1千元都有可能。
最后说点笔者的看法。
未来房价涨还是跌？关键还在于城市化进程， 2019年城市化率60.6% ，比上一年提升1个百分点， 40年房价翻了5倍，城市化从10%提升至60% ，已经处于高阶水平。国际化标准的高度城市化为70% ，所以还有10个百分点提升空间，经济学家李铁直言，我国城市化尚有10-15年红利期，房地产也有10-15年上涨期。
但同时也需要了解到，末端城市并不是齐头并进的，有的继续向上，有的开始收缩。