正商参阅|降价潮要来了？76家房企，一年内有2.5万亿债要还！( 二 )

部分银行由于额度不足，减缓了放款速度，个别银行甚至停掉了房贷业务。为何会出现这种情况？
首先，目前二、三线城市涌入的人口数量在减缓，对拉动楼市价格上涨的动力减弱，开发商的热情也在减退。
其次，二三线城市现有的房子供需基本处于供大于求的状态，甚至一些二、三线城市还存在房子库存较多的情况。
再次，目前二三线城市银行贷款的总额已相当庞大了，不收紧或控制是不行了。全国银行机构三分之一以上的贷款为房贷和按揭贷款，如果再加上其他变相途径注入房地产或楼市领域的信贷资金，全国银行机构的房贷真是一个天量级的数目；而若再无限制地发放住房按揭贷款，不仅会诱发投资投机性购房，加剧楼市市场的不稳定，甚至银行也是给自己挖坑，最后加大房贷风险，让银行充当房贷风险的“兜底人” 。
第四，是合理而有效调整商业银行信贷结构的现实需要。无论一线城市、二三线城市，还是四五六线城市，现在银行房贷数目都较大，加上缺少有效的产业信贷支持项目，大量银行把过多的精力和资金瞄向房地产及楼市领域，形成了对房地产信贷的严重依赖性，而且这种依赖性暴露的种种弊端已全面显现，如果再不紧缩或停止二三线城市的房贷，银行机构在房地产信贷的道路上只能“一条道走到黑” ，其后果将会是十分可怕的。
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最后，落实中央政府的楼市调控政策是一项毫不动摇的政治任务，不是做样子的。银行作为房地产调控的重要部门，且能发挥最直接的作用，如果不在控制房地产及楼市贷款上有所作为，喊建立楼市调控长效机制有可能沦落为一句空话。
此前，无锡、沈阳等多地出台楼市调控政策，提高了二套房首付比例，同时放款的速度也比较慢，限额放款至少2个月以上，还有之前批贷的客户未放款，导致单子积压。
而部分之所以部分银行停贷，在于人行限额的政策，致使一些银行没有额度放款。
监管部门要求试点房企完成降负债目标
从知情人士处独家获悉，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标，融资“三条红线”今年9月起已在参与此前央行、住建部座谈会的12家房企试点实施，房企每月15日前需提交监管部门下发的监测表，共涉8项财务指标，其中涵盖了“三条红线”指标。
8月20日央行住建部与12家房企在京举行座谈会，碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等房企参与。